買房時的貸款流程是什么？

扯著唇角微笑

　?。?）選擇房產(chǎn)
　　購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
　?。?）貸款申請
　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
　?。?）簽訂購房合同
　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其*商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
　　（4）簽訂樓宇按揭合同
　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。
　　（5）辦理抵押登記、保險
　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
　?。?）開立專門還款賬戶
　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

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王

樓上的哥們一看是二手房的！
二手房貸款流程：
1.簽訂買賣合同
2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復(fù)印件）
3.評估（銀行認(rèn)可或指定的評估公司評估）
4.銀行審件
5.審件通過，面簽（貸款合同）。
6.過戶進(jìn)件。
7.房管局進(jìn)抵押，出他項(xiàng)權(quán)證
8.銀行見他項(xiàng)權(quán)證，放款。
9.房管局出產(chǎn)權(quán)證。

新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候
1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。
2.商品房合同備案。
3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。
4.審批，通過后面簽。
5.房管局進(jìn)抵押，出他項(xiàng)權(quán)證
6.銀行見他項(xiàng)權(quán)證，放款給開發(fā)商。
7.產(chǎn)權(quán)證等交房后開始辦理！

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