買房辦理貸款流程是怎樣的？

薄荷味的小清新

　　買房辦理貸款流程為：
　　一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：
　?。?）、個人貸款申請書；
　　（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等）；
　?。?）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；
　　（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
　　（5）、購房首付款證明；
　?。?）、購房合同等證明貸款用途的資料；
　?。?）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
　　（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。
　　二、辦理流程：
　　1、申請借款人到建設銀行經(jīng)辦機構或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：
　　（1）、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；
　?。?）、職業(yè)和收入證明；
　　（3）、購房合同或意向書等有關證明材料；
　?。?）、建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其他材料；
　　2、調查建設銀行經(jīng)辦機構或建設銀行委托的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。
　　3、審批建設銀行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批。
　　4、借款人*、領儲蓄卡并簽訂借款合同。
　　5、辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續(xù)。
　　6、借款合同生效，*劃入開發(fā)商帳戶。

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　　一般流程是申請-初審-復核-發(fā)放貸款。
　　一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
　　1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
　　2、房價30%外地人士40%或以上自籌*的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；
　　3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權證》（現(xiàn)房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件；
　　4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
　　5、有權部門出具的抵押物估價證明；
　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
　　7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
　　二、貸款額度與期限
　　1、本市居民，貸款額度為房價的70%，貸款期限*長20年。
　　2、外地人士，貸款額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限*長為10年。

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舊人勿戀

　　購買新房按揭貸款流程大致為：
　　步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
　　第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
　　第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
　　第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
　　第五步：到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；
　　第六步：通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；
　　第七步：通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；
　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

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