1、商住房可以買嗎?如果只是單純想買個房子住,不在乎別的那自然可以買,但是除了住之外還有別的想法的話,就得先了解商住房是什么,才能考慮買不買。網(wǎng)上查一查就能知道這種房子是商業(yè)+住戶的兩用房,當然買來之后你要不要商用也是看自己的。
2、而且這樣的房子基本都不會在學區(qū)附近,所以想買商住為以后的孩子解決教育問題的話,也是不建議買商住房的,畢竟是商住,小區(qū)附近很少會有學校的配套,除非你是買這個房子做過渡,可能過幾年手上*足夠了就賣了這商住房再去學區(qū)房重新購房,那還是可以考慮的。
3、另外還有點,如果對居住環(huán)境有一定要求的話,也是不建議購買商住房的,可能你買來只是單純想住,但別人不一定這么想的,畢竟這是兩用房,商用的價值更大一些。
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商用兩住房可以買嗎?房子能不能買,主要看5證是否齊全,同時購買住宅還要了解土地使用性質(zhì)。
五證:
(1)國有土地使用證: (著重關注,是否是70年產(chǎn)權)
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
(2)建設工程規(guī)劃許可證:
建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
(4)建設工程施工許可證:
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證:
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
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商用兩住房可以買嗎?商住兩用的是屬于40年產(chǎn)權的,當然作為剛需或是*還是挺不錯的,尤其是先現(xiàn)在出租,民宿環(huán)境這么好的條件下。
不管是70年產(chǎn)權的住房,還是40年產(chǎn)權的商鋪,公寓,還是50年產(chǎn)權的科教文衛(wèi)工用地,都會面臨產(chǎn)權到期,到期會面臨兩種問題:
1、經(jīng)規(guī)劃局,住建局測評達到拆遷標準,按規(guī)拆遷,一般住房按市場評估價150%賠付,商業(yè)300%賠付。
2、未達到拆遷標準,交一定的土地出納金繼續(xù)持有使用,土地出納金為15.6元/平/20年,總費不會超過萬位。
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