購買商品房有哪幾證？購買商品房有哪些證件

彭

盤購買時(shí),期房購買只有一式幾份的購房合同,其他什么都沒有.拿鑰匙時(shí),有個(gè)使用說明書.等*,才能拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證.這要等好久，因?yàn)榉抗芩屯凉芫址e壓一大堆，要一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)，一戶戶來，猴年馬月的.

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親吻對(duì)方

購房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證。開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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賢言菲語

一、購房者持有證件
1、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件。
2、土地證
土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
二、開發(fā)商交房證件
1、商品房銷售許可證
商品房銷售許可證和預(yù)售許可證是所購房合法與否的關(guān)鍵。如果該項(xiàng)目已經(jīng)取得了銷售、預(yù)售許可證，就說明開發(fā)商、銷售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書。
2、國(guó)有土地使用權(quán)證或者國(guó)有土地批準(zhǔn)性文件
按照我國(guó)法律規(guī)定，可以進(jìn)人商品房開發(fā)市場(chǎng)的土地只能是國(guó)有土地，集體所有的土地是不允許的。
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)合法的法律保證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
5、建設(shè)工程施工許可證
建設(shè)工程施工許可證，也就是建設(shè)工程開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。

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MYlife2015

商品房項(xiàng)目在開發(fā)銷售時(shí)，需具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購房者只有購買了具備這些證件的商品房，才能在房地產(chǎn)交易中心順利辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證時(shí)，管理處將嚴(yán)格審查購買者及開發(fā)商提供的這些證件，證件不全的商品房是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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