購(gòu)買(mǎi)商品房交哪些費(fèi)用？購(gòu)買(mǎi)商品房的費(fèi)用有哪些

阿斯科

購(gòu)買(mǎi)商品房交哪些費(fèi)用？購(gòu)買(mǎi)商品房的費(fèi)用有哪些
1、定金
選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢(qián)一般會(huì)低于10萬(wàn)元。
“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
2、首付款
二手房的首付款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的首付水平，比首付是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，首付比例就必須相應(yīng)提高。
3、契稅
契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。
4、個(gè)稅
不是“滿二”或“滿五*”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五*”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算*有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算*是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。
5、*
當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的*，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/（1+5）×5.65%。
PS：在個(gè)別熱門(mén)城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收*，計(jì)算*同上。
6、中介費(fèi)（如果你是通過(guò)中介來(lái)完成買(mǎi)房意愿的）
中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。
這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?br>7、首筆月供
買(mǎi)二手房就是買(mǎi)現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，*還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢(qián)你要準(zhǔn)備好。
8、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。
9、一些小額費(fèi)用
從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱(chēng)不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。
10、裝修費(fèi)
裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。

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想睡覺(jué)了

購(gòu)買(mǎi)商品房交哪些費(fèi)用？購(gòu)買(mǎi)商品房的費(fèi)用有哪些
1、契稅，契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來(lái)劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡(jiǎn)化，直接以90平米為界限。對(duì)于首套房就想購(gòu)買(mǎi)超過(guò)140平米以上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢(qián)。
2、權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來(lái)需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、交易手續(xù)費(fèi)，辦理交易過(guò)戶的過(guò)程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。
4、房屋維修基金，很多購(gòu)房者可能都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過(guò)了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
5、物業(yè)管理費(fèi)，不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過(guò)5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來(lái)計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。

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時(shí)空旅行

購(gòu)買(mǎi)商品房交哪些費(fèi)用？購(gòu)買(mǎi)商品房的費(fèi)用有哪些
1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)的收取是按房屋的面積進(jìn)行計(jì)算的，收費(fèi)為每平方米5元左右。賣(mài)家承擔(dān)其中一半的費(fèi)用。
2、合同印花稅：合同印花稅是按照房屋實(shí)際成交金額來(lái)計(jì)算的。具體的*為0.05%。賣(mài)家承擔(dān)其中一半的費(fèi)用。
3、契稅：契稅也是按照房屋實(shí)際成交金額計(jì)算的，一般是由買(mǎi)家承擔(dān)的。不過(guò)有時(shí)候是由買(mǎi)賣(mài)雙方合同中約定的*承擔(dān)的，該筆費(fèi)用沒(méi)有法定的承擔(dān)人。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)。每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi)：若房子買(mǎi)賣(mài)有中介機(jī)構(gòu)中間協(xié)助完成，則需要交納中介費(fèi)，中介費(fèi)按照房屋實(shí)際成交金額的0.5%—2.5%計(jì)收。賣(mài)方一般支付2.5%。
7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：按套收取，每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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