商品房買賣有何規(guī)定
1、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋,在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售,當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的,不予支持。
2、預(yù)約合同的效力和履行
當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由,要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的,不予支持,但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后,當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同,守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的,一般不予支持。
3、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力
當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同,雙方并無買賣商品房的真實(shí)意思表示,房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的,對(duì)于合同無效的法律后果可以參照《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。
4、商品房買賣中陽合同的效力
當(dāng)事人在商品房買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格,該價(jià)格條款無效,但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國(guó)家稅收為由,要求確認(rèn)買賣合同全部無效的,不予支持。當(dāng)事人對(duì)商品房買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭(zhēng)議,經(jīng)審查其名為商品房買賣,實(shí)為贈(zèng)與等其他法律行為的,應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。
5、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力
當(dāng)事人簽訂合同將商品房(包括拆遷安置用房等)的購(gòu)買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人,當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無效的,一般不予支持,但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購(gòu)房指標(biāo)的除外。
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商品房能不停買賣嗎?只要用戶證件齊全,商品房是可以買賣的,在買賣過程中,用戶一定要注意細(xì)節(jié),商品房的基本情況,包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。根據(jù)相關(guān)約定進(jìn)行買賣,把相關(guān)資料和證件帶齊進(jìn)行付款。
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商品房能不停買賣嗎?商品房由開發(fā)商籌建,只要證件齊全,可以自由買賣,大家在購(gòu)買商品房的時(shí)候,一定要注意,不要盲目購(gòu)買,要注明出賣人出售商品房的法律依據(jù),包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房,還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。
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