1,產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán).很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產(chǎn)權(quán),也就是繳納了土地出讓金.
所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金.當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交.
2,質(zhì)量的區(qū)別
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房.
3,土地來源的區(qū)別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易.所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記.
4,交易限制的區(qū)別
安置房是指因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣募s束.
5,交易時(shí)間的限制
不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售.商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易.
6,享受權(quán)利的區(qū)別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有,使用,*,處分.買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典.而安置房卻沒有這全部的所有權(quán).
備注:根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋(即商品房)沒有任何區(qū)別,所以購房時(shí)要注意甄別.
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商品房和安置房哪個(gè)好?安置房和商品房有什么區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)
安置房相對(duì)于商品房而言,產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的,即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
2、時(shí)間交易限制
安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
3、交易風(fēng)險(xiǎn)
由于安置房存在的諸多交易限制,購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些,安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范,就算是雙方簽訂了購房合同,但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓,那法律上可以視為情勢(shì)改變,造成該合同不能履行。
4、質(zhì)量區(qū)別
商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問題,但是由于安置房的建筑利潤被限制,所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料,以此來增加利潤。
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商品房和安置房哪個(gè)好?安置房和商品房有什么區(qū)別
1、商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時(shí)對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋,屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì),它和商品房不一樣,在前五年內(nèi)是不可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的,而五年后上市交易需繳納土地出讓金,還要在當(dāng)?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進(jìn)行自由買賣。當(dāng)安置房可以自由買賣時(shí),它就具有了商品房的性質(zhì)。
2、安置房與商品房在價(jià)錢上是有區(qū)別的,安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子,所以價(jià)錢上相對(duì)便宜一點(diǎn),但商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的,拍賣啊,這是什么概念,價(jià)錢肯定蹭蹭往上加!導(dǎo)致開發(fā)商拿到土地的價(jià)錢超級(jí)貴,再加上開發(fā)商還要大量的買磚買水泥,投入了太多的成本。于是我們買房子時(shí)價(jià)錢也非常的貴。
3、安置房可不是誰都可以買的,看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了,拆遷人在五年之內(nèi)也就是拿到房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房是只要你有錢就可以買的,當(dāng)然是指在合法的前提下。
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商品房和安置房哪個(gè)好?安置房和商品房有什么區(qū)別
商品房它是有法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定保護(hù)的,可以在市場(chǎng)上自由交易的,不受政府政策限制的一個(gè)商品房屋,包括了商品房、二手房等,它可以根據(jù)銷售對(duì)象,分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。而安置房,其實(shí)是一種補(bǔ)償性的房屋,是開發(fā)商補(bǔ)償給原居民的一種新建房,它可以轉(zhuǎn)手買賣,但并沒有商品房那么昂貴。
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