新房驗收經(jīng)驗和常識有哪些

陳經(jīng)理

新房分毛坯和精裝.
一,毛坯房的驗收主要根據(jù)購房合同條款進行驗收就可以了.
二,精裝房的驗收需要注意的事項很多，主要是電氣,水暖等裝修方面.
具體的事項很多，建議參照購房合同.下面列舉一些注意事項：
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利

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彭

1.土建工程 (1)墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫. (2)地面檢查:有無大面積空鼓,貫穿性裂縫,起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等. (3)天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等. 2.門窗工程 (1)入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕,凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活,有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼,裝飾蓋,鎖孔片,防撞條等; (2)窗戶:窗扇密閉性,玻璃完好,密封膠,密封條,配件是否齊全如防脫落裝置,防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定. (3)門洞:門洞寬度是否達到規(guī)范要求. 3.給排水工程 (1)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水. (2)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管.安裝是否牢固,管卡有無破損松動. (3)是否安裝存水彎,管道是否暢通. 4.電氣工程: (1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整. (2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無漏電保護和接地保護. (3)是否通電,接線是否正確,線徑是否達標. (4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致. (5)弱電是否入戶,室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致. 5.護欄 (1)是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄,安裝是否牢固. (2)護欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計要求.是否采用防攀爬構(gòu)造. 6.設(shè)計 (1)通風采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求 (2)空調(diào)孔是否開設(shè),位置是否合理,有無組織性冷凝排水管 (3)煙道是否開孔,有無排風孔位置. (4)廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差. 7.滲漏 (1)有防水要求的地面,墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗. 8.激光標線儀檢測樓板平整度,測量房間凈高.

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吳女士

( 1),看墻壁.首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題).包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大).
內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點.(這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪，隆起或凹陷的地方.
(2),看地面.仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況.如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.
(3),驗地平.驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量.因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的.那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了.測量的方法也是挺簡單的.將透明水管注滿水.先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志.然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置.然后把水管的另一端移至離門口*遠處的室內(nèi).看水管在該處的高度，然后再做一個標志.接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少.這兩個高度差就是房屋的水平差.你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度.

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