預(yù)售合同表示你預(yù)訂了合同,正式合同表示你從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)下了房子。只要符合合同法規(guī)定,它們都是有效的。
如果簽訂了預(yù)售合同以后,你決定買(mǎi)下房子,這樣你就會(huì)簽正式合同,你都簽了正式合同,而且也生效了,預(yù)售合同自然就無(wú)效了!因?yàn)樗赶虻姆申P(guān)系已經(jīng)解除了。
你完全沒(méi)必要和預(yù)售合同較勁!它自然會(huì)隨著正式合同的生效而終止!因?yàn)槟阋呀?jīng)買(mǎi)了房子,表示預(yù)售合同中規(guī)定的內(nèi)容已經(jīng)履行,按照合同法規(guī)定,符合合同終止的條件。預(yù)售合同終止!
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預(yù)售合同在法律上屬于延期履行的合同,與其他*的“正式”合同具有同樣的法律效力。區(qū)別在于,延期履行期間如果遇有不可抗力而不能如期履行合同時(shí)不屬于違約。
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預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,房屋竣工交付使用,買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后,可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。因此,現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,交房時(shí)不再簽出售合同,可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同,方能辦理證戶(hù)手續(xù)。
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