網(wǎng)簽合同怎么辦理 能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎 為什么網(wǎng)簽不給備案

網(wǎng)簽合同簡單來說，就是在網(wǎng)絡(luò)上簽訂合同的一種行為。網(wǎng)簽合同的辦理要求在雙方同意的基礎(chǔ)之上進(jìn)行，相比較于面對(duì)面合同的簽訂，網(wǎng)簽合同更加復(fù)雜一些。那么網(wǎng)簽合同怎么辦理的呢？購房的時(shí)候，能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎？這就看下網(wǎng)簽合同相關(guān)介紹，了解網(wǎng)簽合同辦理和為什么網(wǎng)簽不給備案相關(guān)內(nèi)容。

一、網(wǎng)簽合同怎么辦理

網(wǎng)簽合同辦理相比較于面對(duì)面簽訂合同更加的復(fù)雜一些，下面通過網(wǎng)簽合同辦理流程，具體看下網(wǎng)簽合同怎么辦理的。

1、錄入合同

網(wǎng)簽合同簽訂之前，買房者和開放商雙方要確認(rèn)買房協(xié)議的具體信息，然后將合同文本信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，之后再由買賣雙方確認(rèn)合同電子文本的內(nèi)容。

2、提交備案

買賣雙方確定合同無誤以后，接著網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)，申請(qǐng)合同備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)查驗(yàn)提交的電子合同文本，符合備案條件的，載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。

3、查詢或留存

購房者為進(jìn)一步確定合同存在的真實(shí)性，可以憑個(gè)人身份證，到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同備案信息?；蛘呤莻浒负螅阡N售現(xiàn)場打印網(wǎng)簽合同文本，開放商和買房均可打印出來簽字蓋章后留存。到這一步，那么網(wǎng)簽合同的辦理也就完成了。

二、能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎

能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎？能網(wǎng)簽的房子不一定能辦房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理，需要看項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，還有開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記等等。因此能網(wǎng)簽的房子，不一定就有房產(chǎn)證。

所以說對(duì)于房產(chǎn)證的辦理，不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定，要想辦理房產(chǎn)證，還要準(zhǔn)備好相關(guān)的辦理資料。具體房產(chǎn)證辦理資料有：

1、密封的申請(qǐng)表；

2、住房銷售合同；

3、買賣雙方簽訂房屋預(yù)售合同關(guān)于房屋房號(hào)；

4、實(shí)測面積及房屋價(jià)格結(jié)算的確認(rèn)函；

5、驗(yàn)船表、房屋登記表和戶口簿兩份；

6、特殊維修費(fèi)用收據(jù)；

7、契稅繳納或者減稅證明；

8、買方身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；

9、提交房屋共有的聯(lián)合協(xié)議；

10、銀行的貸款還款證明。

三、為什么網(wǎng)簽不給備案

1、什么是網(wǎng)簽

所謂的網(wǎng)簽，就是房屋交易過程中簽訂的房屋中介服務(wù)合同，以及買賣合同等，全部都是在網(wǎng)上進(jìn)行。說白了就是線上完成一系列面對(duì)面該完成的合同簽訂流程，這個(gè)過程就叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易能夠更加便捷及透明化，進(jìn)而存在的一種合同簽訂*。

2、什么是備案

備案即為對(duì)合同的備案，一般分為開發(fā)商備案和購房合同的備案。房開商的備案是指在取得預(yù)售資格證之后性房產(chǎn)管理部門對(duì)售價(jià)進(jìn)行備案；購房合同的備案值得是購房者在于開發(fā)商簽訂合同之后到房屋管理部門進(jìn)行備案登記，這也是一種實(shí)現(xiàn)法律效力的*。

3、網(wǎng)簽不給備案原因

網(wǎng)簽相當(dāng)于合同簽訂*放在網(wǎng)上進(jìn)行，而備案是證明合同有效性。那么為什么網(wǎng)簽不給備案呢？這主要還是出于對(duì)合同有效性的證實(shí)，同時(shí)對(duì)購房者和開放商權(quán)利的保護(hù)。備案講究的是嚴(yán)謹(jǐn)，需要多方面信息核實(shí)準(zhǔn)確，并且購房者和開放商確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行，因此網(wǎng)簽不能直接備案，需要再三確認(rèn)核實(shí)才可以。

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