看新房要注意哪些問題 買新房的好處和壞處是什么

對于很多年輕業(yè)主來說，寧愿等個兩年也要買新房。新房一般戶型好、首付少、稅費少，價格也相對來說更優(yōu)惠。不過在看新房的時候要注意以下問題：了解購房政策、注意配套設(shè)施、查看開發(fā)商資質(zhì)、弄清公攤面積?？葱路恳⒁饽男﹩栴}，買新房的好處和壞處是什么？快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、看新房要注意哪些問題

1、注意買購房政策

如今很多城市都出臺的了限購、限貸、限離等樓市政策。大家在購買新房前*先了解一下當?shù)氐馁彿空呤窃趺礃拥摹Ｗ约菏欠駬碛匈彿抠Y格，如果購買新房*少需要支付多少首付款。大家如果是貸款買房，可以先到銀行了解其住房貸款條件，查詢一下個人征信情況等等。

2、注意戶型與配套設(shè)施

我們要注意房子的地段、周邊配套設(shè)施、物業(yè)等情況。小區(qū)附近有沒有商場；周邊沒有墓地等妨礙設(shè)施等等。大家*親自到小區(qū)周邊走走，了解詳細的情況。購買新房時，我們還需要了解情況房子的詳細情況，比如說房子的戶型、朝向、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、房齡、小區(qū)配套設(shè)施等等。

3、注意查看開發(fā)商資質(zhì)

新房多為期房，大家在購買新房時，要盡量避免其風險。比如說我們可以查看開發(fā)商是否五證齊全，開發(fā)商的實力和口碑如何;期房容易出現(xiàn)延期交付、房屋質(zhì)量問題、虛假廣告等情況，大家可以將開發(fā)商的承諾、廣告寫進購房合同中，并且在合同中約定房子交房的時間，延期如何處理；房子質(zhì)量出現(xiàn)問題如何解決等內(nèi)容。

4、注意公攤面積

在中國買房避不開公攤這個問題，既然避不開咱們只能接受，買房時一定要問清楚你購買房子的公攤占比，*能看到相關(guān)政府出具的設(shè)立圖，弄清楚公攤面積占比，購房時置業(yè)顧問一般會避開這個問題，別等到交房后準備裝修時才發(fā)現(xiàn)，自己買的100平米的房子室內(nèi)使用面積只有70平方米。

二、買新房的好處和壞處是什么

買新房的好處：

1、戶型好

新房雖然修建的時間比較晚，但新房可以結(jié)合現(xiàn)下*的元素來修建房屋，新房通常在戶型的設(shè)計上會更加的時尚和前衛(wèi)，同樣會克服之前在戶型設(shè)計上的缺陷。正因為此，新房的戶型較為符合現(xiàn)代人的居住理念，另外新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強，有一定的視覺美感。

2、首付少

購買新房在計算首付款的時候有一個很大的優(yōu)勢，那就是不受評估值的影響，如果購房者選擇貸款購買新房，那就需要考慮影響首付比例的因素了。首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關(guān)系，如果是首套房、商業(yè)貸款的話，首付可以達到總房款的3成，但限購城市除外。

3、稅費少

新房稅費少是相對與二手房而言的，一般情況下，購買二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、*等等。而購買新房的話，只需要購房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來說同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

買新房的壞處：

1、風險大

由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，期房存在太多不確定的因素了，購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家。所以新房在交房的時候，經(jīng)常會有購房者反饋房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商*初承諾的不相符合，甚至還有買了房之后，樓盤爛尾的情況發(fā)生。

2、價格高

現(xiàn)在開發(fā)商拿地的成本越來越高，所以新房的售價也越來越高，如果新房是位于市中心區(qū)域的，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，只會將房屋價格定得更高，這就會導(dǎo)致購房者得購房成本大增。

2、配套不完善

以目前大多數(shù)新房所處的位置來看，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對較遠。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯，但其他方面的配套還有待完善。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的看新房要注意哪些問題，買新房的好處和壞處是什么的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多新房的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。