買頂樓的好處和壞處 買頂樓送閣樓劃算嗎 買頂樓的房子要注意什么

花錢買房子，肯定是為了能夠得到更舒適的享受,因此不僅要選擇合適的小區(qū)，還需要看好房子的樓層。那么買頂樓的房子好不好呢，各位是否了解頂樓的一些相關(guān)知識呢，下面小編就為大家普及一下買頂樓的好處和壞處，買頂樓送閣樓劃算嗎，買頂樓的房子要注意什么？。大家一起來看看吧。

一、買頂樓的好處和壞處

買頂樓的好處：

1、頂層價格優(yōu)惠大、私密性好

購買房子都會挑選一段時間的，但是有一部分人對頂樓情有獨(dú)忠。一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發(fā)商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的*來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業(yè)管理、社區(qū)配套，因此很多年輕的置業(yè)者都會選擇頂樓。試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠(yuǎn)就不必?fù)?dān)心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。

2、景觀和視野

頂樓位置高，尤其是高層的頂樓，能俯瞰整個城市，能把整個城市盡收眼底。頂樓*的一個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

3、安靜

頂樓毫無疑問是整棟房子里*安靜的一層了，遠(yuǎn)離繁華吵鬧的商業(yè)街，樓上也沒有其他住戶。如果大家住的是低樓層，估計也遇到過這些情況：樓上的鄰居在家蹦迪，熊孩子整天追逐打鬧，街道上的汽車?yán)瓤聒Q，排水管道傳來嘩啦啦的流水聲。

買頂樓的壞處：

1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓

多層的樓房只能爬樓梯了，對于頂層來說還可以接受，但是高層的頂樓爬樓梯就比較困難了。一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。當(dāng)

2、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味

人往高處走，樓房里的各種氣味也一會，由于通風(fēng)管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上涌，因此每次到飯點(diǎn)的時候，家里都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛(wèi)生間的異味也會飄進(jìn)來。

3、樓層較高，水壓會相對不穩(wěn)定

頂樓因為樓層高，尤其是高層的樓房，如果水泵的壓力不足，會導(dǎo)致水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。

二、買頂樓送閣樓劃算嗎

不管限與不限購，買房人就在那里，不多也不少。二胎時代背景下，大家的購房需求蠢蠢欲動。前幾天，有位李女士問小編，她看中了一套房，是在頂層樓，然后送了一個超大面積的閣樓。還蠻誘惑人的，糾結(jié)這樣的房子該不該買。我們首先得了解閣樓房的優(yōu)缺點(diǎn)，至于該不該入手，那就看你個人需求吧。下面小編幫大家總結(jié)了幾點(diǎn)

送閣樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、閣樓有斜頂、弧形、平頂。它打破了傳統(tǒng)的單調(diào)戶型，你可以將閣樓打造成儲藏室、臥室、書房、兒童房等等。

2、尤其是帶有天窗、露臺的閣樓，采光好。閣樓處于頂端，避免噪音干擾，居住環(huán)境安靜，空氣更清新。

送閣樓的缺點(diǎn)：

1、由于開發(fā)商經(jīng)常打出“贈送”的字眼。購房者以為白白撿了大便宜。其實不然，閣樓的成本早就計算入整套房子中了。所以帶閣樓的頂層房子一般都比中間樓層的高。通常也不會明著告訴你，閣樓面積大小。

2、有些閣樓沒做好隔熱、防水、供暖設(shè)施。那么你就會面臨，冬冷夏熱、下雨漏水等糟糕情況。另外，如果閣樓離裝電梯機(jī)房很近的話，那你得多加考慮了。特別要注意的是，小閣樓中低于2.2米的是不算入產(chǎn)權(quán)面積的。

總的來說小編還是建議大家根據(jù)自己的需求來決定要不要購買送閣樓的樓頂。

三、買頂樓的房子要注意什么

1、設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材

如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)

建議購買頂層的購房者，*能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積。

因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。

6、明白計算*

如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比進(jìn)行計算的，及時準(zhǔn)確做好購房預(yù)算。

7、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

以上就是小編為大家?guī)?strong>買頂樓的好處和壞處，買頂樓送閣樓劃算嗎，買頂樓的房子要注意什么的相關(guān)知識希望對大家有幫助。