在購買二手房的時候,買房人*注重的就是二手房的房齡,如果房齡年限比較長,一般人是不愿意購買的,但是有些業(yè)主為了孩子上學(xué)就會購買學(xué)區(qū)房的老房子,那么購買房齡長的二手房有哪些隱患呢。接下來,我們就一起來了解一下房齡老的二手房能買嗎,房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎以及房齡老為什么不能貸款的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、房齡老的二手房能買嗎
1、二手房如果房齡不算長,裝修就不會過時,而且質(zhì)量還有保證;如果二手房的房齡比較長的話,一般裝修設(shè)計都會比較過時,而且可能已經(jīng)到了使用的年限,就需要全部重新裝修。
2、二手房的房齡越長,可以貸款的年限就越短,因為銀行計算可貸款的時間是用房齡加上貸款年限的,一般都是在30年左右。如果可以貸款的年限比較短的話,每個月還款的金額就比較大。
3、房齡比較長的二手房的價格一般都比較便宜,因為剩余的土地使用年限比較短,所以如果家中經(jīng)濟不寬?;蚴亲鳛檫^渡的話,購買二手房還是比較劃算的。
二、房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎
1、購買學(xué)區(qū)房一般都是為了解決孩子的上學(xué)問題,所以也就不再考慮房子的升值問題了,那么房齡老一些的學(xué)區(qū)房也是可以購買的。
2、房齡老的學(xué)區(qū)房,可升值的空間并不大,因為作為學(xué)區(qū)房本身價格就不會太便宜,再加上房齡老難以貸款,所以如果想買房齡老的學(xué)區(qū)房做*的話,*還是考慮房齡比較短的二手房。
3、如果是新婚夫妻,經(jīng)濟不太寬裕的話,想買房齡老一點的二手房做過渡,學(xué)區(qū)房顯然也是不合適的,因為學(xué)區(qū)房會比非學(xué)區(qū)房的二手房貴一些。
三、房齡老為什么不能貸款
1、銀行不給房齡老的二手房放款是為了規(guī)避風(fēng)險,因為雖然房屋的所有權(quán)是*的,但是房屋所在的土地權(quán)是有年限限制的,到期以后就可能會被國家收回。
2、房齡越老,越難辦理貸款,如果已經(jīng)超出了銀行規(guī)定的辦理貸款的房齡,就無法申請出貸款,買房的時候只能全款購買。在購買二手房的時候一定要查詢清楚房屋的房齡,以免出現(xiàn)無法貸款的情況。
3、工行規(guī)定可貸款的二手房房齡不能超過20年;農(nóng)行對房齡在20年的二手房放貸機率在60%左右。大多數(shù)的銀行對二手房可貸款的房齡規(guī)定都是20年,只有少數(shù)放寬到了25年。
以上就是關(guān)于房齡老的二手房能買嗎,房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎以及房齡老為什么不能貸款的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于房齡老的內(nèi)容,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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