買經(jīng)濟適用房十大風險 經(jīng)濟適用房就是個坑 經(jīng)濟適用房過戶費十萬

很多城市都有經(jīng)濟適用房，這是一種相對便宜的房子，主要是為解決住房問題而建造的，但是這種經(jīng)濟適用房和普通的商品住宅有很大的區(qū)別。。所以購房者要提前了解清楚，下面小編就來為大家介紹買經(jīng)濟適用房十大風險，經(jīng)濟適用房就是個坑，經(jīng)濟適用房過戶費十萬，一起來了解下吧。

一、買經(jīng)濟適用房十大風險

經(jīng)濟適用房的交易也比較常見，但是經(jīng)濟適用房是不能私下轉(zhuǎn)讓給無購買權(quán)人的，原因在于經(jīng)濟適用房的購買資格具有專屬性。下面就為大家介紹買經(jīng)濟適用房十大風險。

1、法律上的風險

由于二手購經(jīng)濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國已實施的《物權(quán)法》第17條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟適用房的購房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護的風險；

2、房產(chǎn)被繼承的風險

由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，所以如果售房的公務員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；

3、房產(chǎn)被抵押的風險

由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，所以即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔保、抵押等；

4、房產(chǎn)被售房者侵占的風險

如果二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，所以該經(jīng)濟適用房存在著被售房者侵占的風險；

5、房產(chǎn)被執(zhí)行的風險

如果售房者將該房用于抵押、擔保或是重新變賣后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關(guān)生效判決確認并*終被執(zhí)行的風險

6、政策上的風險

依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風險；

7、房產(chǎn)被變賣的風險

即便二手購房者實際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機關(guān)申辦取得新的兩證，然后再將該房重新變賣；

8、訴訟的風險

如果雙方因經(jīng)濟適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，所以發(fā)生爭議后，其*終*的選擇就只有提起訴訟一途；

9、合同上的風險

任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預防。更何況再高明的律師，也決計預料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭議后還需法院予以認定。只不過如果遇著一個高明和負責任的律師，相對來說更有利于保護購房者的權(quán)益；

10、經(jīng)濟上的風險

如果雙方*終因經(jīng)濟適用房而演變成一場訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購房者將不得不面臨支付律師費、一審訴訟費、二審訴訟費等經(jīng)濟上的風險，屆時，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。

二、經(jīng)濟適用房就是個坑

很多人覺得經(jīng)濟適用房就是個坑，其實這還要從經(jīng)濟適用房的缺點說起，下面我們具體來看看吧。 

首先什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用住房的概念，規(guī)定在《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》中，根據(jù)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》第三條和第四條，經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準建設的普通住宅。

經(jīng)濟適用房的特點就是價格低，比普通住宅的價格要低很多。但是購買資格是需要審核的，并不是說你想買就能買的到。

想要購買二手經(jīng)濟適用房，必須要等到5年以后才可以交易，這是經(jīng)濟適用房的硬性規(guī)定。同時想要購買二手經(jīng)濟適用房，房主首先要把經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)化為商品用房，這個就需要戶主補交商業(yè)房產(chǎn)稅了，并且還要補交當時樓市房產(chǎn)價格的差價。補交過后就可以辦理商品用房產(chǎn)權(quán)證了，這是大家無法接受的，所以很多人覺得經(jīng)濟適用房就是個坑。

三、經(jīng)濟適用房過戶費十萬

市面上除了商品房以外，還會有經(jīng)濟適用房的影子。經(jīng)濟適用房是國家有關(guān)部門為了照顧低收入人群所推出的一種政策性住房，那么，經(jīng)濟適用房過戶費多少錢？ 

經(jīng)濟適用房不允許買賣，房主實在要賣經(jīng)適房，只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶這房子。過戶費用主要有契稅、印花稅、等費用。

1、契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2％。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征契稅。

2、買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3、印花稅：買方房價款的0.5‰。

4、公共維修基金：購房款的2％。

至于說經(jīng)濟適用房過戶費十萬，這要看經(jīng)濟適用房的總房價是多少了，不過按照以上的稅費來說，經(jīng)濟適用房過戶費十萬也不是不可能。 

以上就是關(guān)于買經(jīng)濟適用房十大風險，經(jīng)濟適用房就是個坑，經(jīng)濟適用房過戶費十萬的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。