新房售樓處和中介哪個便宜 買新房一定不要找中介 中介帶去看新房有什么貓膩

大家都知道，房產(chǎn)中介都是買賣二手房的，但是生活中卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介也可以帶看新房，而且是*的，還是專車接送，服務(wù)非常的好，所以很多購房者都認(rèn)為不靠譜。下面為大家介紹新房售樓處和中介哪個便宜，買新房一定不要找中介，中介帶去看新房有什么貓膩，一起來看看吧。 

一、新房售樓處和中介哪個便宜

新房售樓處和中介哪個便宜？購買新房，我們可以直接去售樓處，也可以讓中介帶去看房，但是大家發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象沒，看完售樓處和中介的價格之后，即使一樣的房子很多時候中介的價格會比售樓處的低很多，而且買房的所有手續(xù)還是在售樓處簽訂，并且新房還沒有中介費用，這是為什么呢？

 1、有的中介在新樓盤開盤前會和開發(fā)商有個整體銷售協(xié)議，拿到的價格會相對較低，而每賣掉一套房子開發(fā)商會給中介一部分費用，當(dāng)然這一般限定為大的中介公司，畢竟規(guī)模和人脈在那里擺著呢。

2、中介內(nèi)部人員提前拿到的樓號，你以為銷售人員只會掙那點銷售提成嗎？當(dāng)然不是，老的銷售人員會通過關(guān)系，自己買到好的戶型，這時他們只支付一定的費用就行，行內(nèi)俗稱樓號費，當(dāng)然他們買房的價格會低很多，之后加上自己掙得利潤放到中介去銷售。

 3、開發(fā)商和中介玩兒貓膩，很多時候開發(fā)商會和買房者玩兒心理戰(zhàn)術(shù)，每當(dāng)一個新樓盤開盤時，在售樓處的價格會很高，而且一般很難拿到折扣，這個時候你到中介看到相同房子的價格較低并且有折扣的話，很難控制自己的購買欲望。

二、買新房一定不要找中介

為什么買新房一定不要找中介？首先我們來看看買新房找中介的好處吧： 

1、中介的價格低于售樓處

中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開發(fā)商肯定會在中介手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介方喜歡采取“團(tuán)購”“特價房”“內(nèi)部價”的關(guān)鍵詞來吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。

2、中介能帶來更多的選房便利

有中介*的樓盤比純粹開發(fā)商*，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個項目做*，一定會考慮到風(fēng)險和*的比例。

3、中介可提供多套房源

*能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，采光，通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要，選擇性價比高的房屋才不會辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。

但是購房可不是一件小事，一定要謹(jǐn)慎對待，以上說的中介是大的中介公司，但是市場上很多的小中介也打著這樣的幌子來騙購房者，其實那些小中介根本沒有和開發(fā)商合作，也不知道新房的開盤信息，甚至對于新房都沒有購房者了解。他們只會說帶看新房不收購房者傭金，而是收開發(fā)商傭金，然后拿到的傭金跟購房者平分，讓購房者以為賺了。 

三、中介帶去看新房有什么貓膩

1、虛假低價房源

很多中介會從開發(fā)商手中拿取一些房源，作為自己的房源，從中介方獲取這些房源信息的時候就要判斷，房源的真假性了，這些房源很可能沒有授權(quán)給中介方，也許是已售出的購房者是看不到的。 

2、慫恿賣家標(biāo)高價

很多中介都會與開發(fā)商協(xié)商，將報價標(biāo)高一些，然后介紹給購房者時，就忽悠說可以拿到低的價格，這樣購房者就很容易心動將房子買下來，中介可以賺更多差價。其實仔細(xì)去了解的話就會知道到，房子的原價可能就是那么高，甚至還可以降低一些。

3、壟斷房源

很多中介在二手房源中，經(jīng)常會采用壟斷*，同樣在新房中也會用，中介公司只要將樓盤*拿下，作為*委托的話，是很容易形成壟斷的，這時候購房者要買房只能從中介方購買，價格就會偏高一些。

4、免傭金

很多中介在銷售新房時，會打出免傭金的幌子，購房者這時候就要警惕了，因為極有可能會太高部分房價，特別是在交完定金之后，定金就極有可能變成傭金了。

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