毛坯房驗房驗?zāi)男?毛坯房驗房標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主在拿到房的時候，為了急切裝修入住，都會匆匆在入住交接單上簽字，忽略了驗房這個重要步驟，如此草率往往入住后會出現(xiàn)很多問題。其實驗房也是一個很重要的步驟，今天小編就帶大家看一看毛坯房驗房驗?zāi)男棵鞣框灧繕?biāo)準(zhǔn)。以及毛坯房驗房流程和收費標(biāo)準(zhǔn)。 （推薦閱讀：新毛坯驗房流程一覽表）

一、毛坯房驗房驗?zāi)男?/strong>

1、入戶門

首先檢查門的開關(guān)是否通暢，開關(guān)門時有沒有發(fā)出奇怪的聲音；門的縫隙是否太大，特別主要是門鎖的那一邊、門的四邊是否緊緊貼合門框戶門。

其次要注意看門上的油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試一下開門鎖，看看是否運作自如，門鎖是否安裝牢固、門匙與門鎖是否封口等等。

2、窗戶

仔細(xì)檢驗窗是否滲水、崩裂。如窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。檢驗窗與混凝土接口有無縫隙以及玻璃是否完好。 

3、墻壁

檢查下墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲；環(huán)視墻身或用手觸摸，看看墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。

4、天花板

檢查天花板上是否有裂縫。沒有裂縫是*的，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

5、衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間地面的防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24h以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層。

6、電源插座、電源開關(guān)、電閘

試用全部的電源開關(guān)、插座和電閘。應(yīng)該用帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護(hù)，必須三個頭同時插才可以插入。

二、毛坯房驗房標(biāo)準(zhǔn)

1、無滲漏

檢查地面、墻面、頂面，是否有水漬，如果有水漬可能有水管破裂或墻面裂縫現(xiàn)象，必須及時查找原因。

2、入戶門

（1）看入戶門的品牌和防盜級別，要與合同中約定的一致。

（2）來回開關(guān)入戶門，查驗門軸運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)順暢。

（3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。

（4）轉(zhuǎn)動門鎖旋鈕、鑰匙，各個鎖舌伸出、縮回是否順暢。

（5）門的表面沒有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。

（6）門框與墻體之間要打膠，并且嚴(yán)密。

3、上水

打開水龍頭或閥門，查驗水壓是否正常。

4、下水

查驗各個下水管、地漏，排水是否通暢。

5、強電箱

查驗強電箱里開關(guān)是否正常，開關(guān)要標(biāo)明各個線路。

6、照明線路

所有開關(guān)是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。

7、插座和漏電保護(hù)器

查驗插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。

8、弱電箱

查驗弱電箱里是否有入戶光纖和閉路電視線。

9、窗戶

（1）查驗推拉窗、平開窗、上懸、內(nèi)倒開關(guān)是否順暢，關(guān)閉后是否嚴(yán)密，有縫。

（2）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。

（3）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。

（4）窗框與墻體之間是否打膠，并且要嚴(yán)密。

（5）窗戶的鎖扣或鎖具是否正常、牢固。

10、防護(hù)欄

查驗窗戶防護(hù)欄，是否牢固。

11、墻面和頂面空鼓

用響鼓錘在墻上查驗一遍，聽錘頭劃過墻面的聲音，看是否有空鼓。

12、墻面平整度

用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，查驗墻體是否平整。

13、墻面垂直度

用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測，查驗垂直度是否有偏差。

14、地面水平度

查驗每個房間的四個墻角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。

15、梁是否傾斜

查驗梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。

16、門洞和窗洞

（1）查驗門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。

（2）查驗門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。

17、陰陽角

用直角尺量一下各個陰陽角，是否存在誤差。

三、毛坯房驗房流程

1、查看全部外飾面，其中包括雨罩、陽臺等，這一切都應(yīng)按設(shè)計文件給的方案完成裝修工程。

2、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

5、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、暖、雨水、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、盤、柜、開關(guān)、插座、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

7、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

四、驗房收費標(biāo)準(zhǔn)

不同的城市驗房收費有所差異，一般來說，專業(yè)的驗房師給毛坯房驗房，收費標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下的收費300元，90-120平方米的收費380元，120-150平方米的收費480元，而精裝修的房子以每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)來收取驗房費。

實際上，對于驗房師的收費標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，通常以購房款的千分之一為基準(zhǔn)，即100萬元的房子收費1000元。 （以上價格僅供參考）

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