2018交房要交哪些費(fèi)用 新房子交房大概交幾萬

買了房之后，口袋幾乎是已經(jīng)空空如也，然后交房還有一系列的流程和費(fèi)用，這也是廣大業(yè)主十分關(guān)心的，而且交房也容易產(chǎn)生糾紛。所以購房者有必要了解交房的相關(guān)費(fèi)用和注意事項(xiàng)，那么2018交房要交哪些費(fèi)用？新房子交房大概交幾萬？交房一般提前多久通知？新房子交房注意事項(xiàng)？下面跟裝小編一起來了解一下吧。（推薦閱讀：2018收房時(shí)怎樣驗(yàn)房）

一、2018交房要交哪些費(fèi)用

（一）新房交房稅費(fèi)

1、契稅。這是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)交給國家的稅。首套房90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。

2、公共維修基金。業(yè)主要按房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。一般是*時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費(fèi)10元/本。

（二）物業(yè)管理收取的費(fèi)用

1、停車管理費(fèi)。一般小區(qū)都是有車位的，所以會(huì)收取停車管理費(fèi)。

2、物業(yè)管理費(fèi)用。以合同約定為準(zhǔn)。

3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金。有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用*不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)

（三）開發(fā)商收取的費(fèi)用

1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

2、面積差額款。這要看合同規(guī)定的面積和實(shí)際測(cè)量的面積來決定。如果差額*值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3、車位款。針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

二、新房子交房大概交幾萬

新房子交房所需要的費(fèi)用不是固定的，因?yàn)樯婕暗降捻?xiàng)目比較多，根據(jù)目前的市場行情，一般*少需要2萬，高的6萬都有可能。因?yàn)檫@邊比較涉及到開發(fā)商的各項(xiàng)費(fèi)用，例如房屋尾款的交納、車位費(fèi)，產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)，像契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等。另外還包括房屋公共維修基金、物業(yè)費(fèi)以及裝修押金等，這些費(fèi)用的收取。

三、交房一般提前多久通知

每個(gè)開發(fā)商的樓盤不一樣，所以通知的時(shí)間也不一樣，一般情況下，開發(fā)商會(huì)提前1-2個(gè)月左右通知業(yè)主收房。交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。交房應(yīng)當(dāng)以書面通知為準(zhǔn)，*通知無法舉證一般。通知時(shí)間沒有明確約定，但是是否通知到了，由開發(fā)商證明。如果開發(fā)商在這時(shí)間之前書面向你發(fā)出了接房通知的，你可以查看是否否和交房條件，如果不符合，同意可以要求退房。

四、新房子交房注意事項(xiàng)

1、收房注意房款約定

如果業(yè)主和開發(fā)商在合同中已經(jīng)約定好，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，那么客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)要求業(yè)主一次性交一年甚至幾年的物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)費(fèi)。

3、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

正確的流程是業(yè)主先驗(yàn)房再辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓

現(xiàn)在大部分業(yè)主都不太會(huì)驗(yàn)房，所以建議大家在收房時(shí)能夠集體收樓，也可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好的維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

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