公攤面積是誰(shuí)提出來(lái)的 公攤多少屬于正常范圍 公攤面積怎么算2020

很多業(yè)主在購(gòu)房的時(shí)候，對(duì)于公攤面積，可以說(shuō)是打心底里不愿意出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。明明花錢(qián)買(mǎi)的120平米的房子，但是實(shí)際居住面積不過(guò)90平米。那么公攤面積是誰(shuí)提出來(lái)的？公攤多少屬于正常范圍？公攤面積怎么算2020？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、公攤面積是誰(shuí)提出來(lái)的

關(guān)于公攤面積是誰(shuí)提出來(lái)的問(wèn)題，網(wǎng)上流傳*廣泛的說(shuō)法是由香港*商人李嘉誠(chéng)提出來(lái)的，之后被其他開(kāi)發(fā)商所沿用。但是這種說(shuō)法并未得到證實(shí)。但是有一點(diǎn)是可以確認(rèn)的，那么公攤面積確實(shí)是由香港引入內(nèi)地的。

1、全世界只有中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港地區(qū)使用公攤面積計(jì)算房屋面積。在1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，并非像現(xiàn)在這樣把一整棟樓分割成一個(gè)個(gè)房間分開(kāi)賣(mài)，所以沒(méi)有公攤面積的說(shuō)法。

2、但是從銷(xiāo)售角度來(lái)說(shuō)，很少有人有足夠的財(cái)力購(gòu)買(mǎi)整幢樓，銷(xiāo)售難度非常大，因?yàn)闉榱思铀?回籠，某個(gè)香港地產(chǎn)商發(fā)明了新辦法，那就是把樓房拆開(kāi)銷(xiāo)售，每一層銷(xiāo)售給一個(gè)人，一棟5層賣(mài)給了5個(gè)人。

3、但是分開(kāi)來(lái)賣(mài)，就會(huì)涉及到公用面積沒(méi)有辦法均分的問(wèn)題。所以香港地產(chǎn)商就想出了一個(gè)辦法，按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的*，按照一定的比例分配給了所有的住戶(hù)，這就是公攤面積的由來(lái)。

二、公攤多少屬于正常范圍

房屋交易中，公攤面積越小，則說(shuō)明實(shí)際可得的面積越大。那么公攤多少屬于正常范圍呢？

1、實(shí)際上，影響公攤面積的因素有很多，所以這也就導(dǎo)致了各個(gè)房子公攤面積不一致，例如不同的戶(hù)型、公共設(shè)施、建筑規(guī)模等等。

2、對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，公攤多少屬于正常范圍，要看住宅類(lèi)型。一般情況下，普通住宅的多層住宅公攤系數(shù)為:8%—15%，小高層宅公攤系數(shù)為10%—20%，高層宅公攤系數(shù)為:15%—30%。一般來(lái)說(shuō)，住宅層數(shù)越多，其公攤面積就越大。

3、住宅建筑中，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，都是屬于公攤面積范疇內(nèi)的。

4、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，也是屬于公攤面積范疇內(nèi)。

三、公攤面積怎么算2020

公攤面積指的是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。那么2020年公攤面積怎么算呢？

1、2020年公攤面積計(jì)算方法

（1）分?jǐn)傁禂?shù)：

分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。

（2）各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)*各套內(nèi)建筑面積。

2、公攤面積分?jǐn)傇瓌t

（1）商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

（2）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>

（3）公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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