二手房個稅是幾個點 二手房個稅和契稅怎么算 二手房個稅應(yīng)該由誰承擔(dān)

在進行二手房買賣的時候，一般是需要繳納一定個稅的，不過，關(guān)于個稅繳納的稅點，很多人都是不清楚的。下面就和小編一起來看看二手房個稅是幾個點，順便來說說二手房個稅和契稅怎么算以及二手房個稅應(yīng)該由誰承擔(dān)，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房個稅是幾個點

1、二手房個稅是幾個點？一般來說，二手房*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

2、征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件

①家庭*住宅；②購買時間超過5年。

3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

4、如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

6、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20%。

二、二手房個稅和契稅怎么算

（一）二手房個稅怎么算

個人所得稅，分為兩種*：

1、查賬征收計算方法為：（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%

2、核定征收計算方法為：評估價格×1%

3、轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭*生活用房的免征個人所得稅。

（二）二手房契稅怎么算

（基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是*住房的按成交價的3%征收；

90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是*住房的按成交價的3%征收；

144平米以上的住宅按成交的3%征收；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策要求不同，具體以地區(qū)政策為準(zhǔn)。

三、二手房個稅應(yīng)該由誰承擔(dān)

1、關(guān)于二手房買賣房屋的稅收，由國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準(zhǔn)，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易的稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得*應(yīng)繳納的稅費。那么二手房個稅應(yīng)該由誰承擔(dān)？

2、按照國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費均由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，但這幾個稅費所占的比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，契稅、產(chǎn)權(quán)登記費用由買房繳納。

以上就是關(guān)于二手房個稅是幾個點，二手房個稅和契稅怎么算，二手房個稅應(yīng)該由誰承擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。