認購房子是購房嗎認購房子的定金可以退嗎認購書的定金退還技巧

2021-01-12 09:59:02

來源：齊裝網(wǎng)

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　　認購房子是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證前，向買房人預(yù)約房源，等拿到預(yù)售證正式銷售時再正式成交，也就是在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商先和買房人達成購買協(xié)議，也叫認籌、預(yù)約、預(yù)定。接下來，我們就一起來了解一下認購房子是購房嗎，認購房子的定金可以退嗎以及認購書的定金退還技巧的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、認購房子是購房嗎

　　1、認購房子是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證前，向買房人預(yù)約房源，等拿到預(yù)售證正式銷售時再正式成交，也就是在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商先和買房人達成購買協(xié)議，也叫認籌、預(yù)約、預(yù)定。

認購書定金

　　2、還有一種情況是是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，和買房人達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，只進行了簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。

　　3、認購房子是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復(fù)雜，會涉及到貸款、銀行、以及各類證件的證明，所以簡化了過程，正式簽約會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。

　　二、認購房子的定金可以退嗎

　　1、認購房子的定金是可以退的，*人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋的115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，要雙倍返還定金。

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　　2、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因沒能訂立商品房買賣合同，要按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

　　3、商品房銷售管理辦法規(guī)定，符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在簽訂商品房買賣合同前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，簽訂商品房買賣合同時，之前收的費用要加入房價款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要返還所收費用。

　　三、認購書的定金退還技巧

　　1、如果開發(fā)商沒有商品房銷售資格，那么買房人不想要買房的話，定金是可以退回的，商品房銷售管理辦法第22條規(guī)定，不符合商品房的銷售條件，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

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　　2、如果商品房不符合銷售條件，但是買房人已經(jīng)繳納房屋定金，那不管雙方是不是約定定金退還事項，開發(fā)商都要無條件的退還定金給購房者。

　　以上就是關(guān)于認購房子是購房嗎，認購房子的定金可以退嗎以及認購書的定金退還技巧的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于認購書定金的內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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