在買房子的時候,一般都是需要簽訂一些合同的,但是也會遇到不給簽合同的情況,例如交了全款拖著不簽合同,那么應該怎么辦呢?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說開發(fā)商只給了購房協(xié)議沒有購房合同以及購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎。
一、交了全款拖著不簽合同
1、在買房的時候,常常會遇到交了全款拖著不簽合同的情況。按照正常的銷售來說,期房只有在開發(fā)商具備了《商品房預售許可證》的時候才能開始銷售收房款。但是,一般的開發(fā)商都是會選擇提前回籠*的,所以會打擦邊球,諸如誠意金,預選金等等。
2、如果開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預售證就該在交齊房款時簽《商品房買賣合同》了,如果你真的不放心,只能向開發(fā)商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的首付款的*交錢,等預售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補齊為好,總之,在預售證沒有辦下來之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。
二、開發(fā)商只給了購房協(xié)議沒有購房合同
1、開發(fā)商只給了購房協(xié)議沒有購房合同怎么辦?開發(fā)商只給了購房協(xié)議不成,要知道購房合同是非常重要的,合同中的內(nèi)容也是買賣雙方需要遵守的,在辦理房屋貸款的時候也需要提供貸款合同,如果開發(fā)商不給購房合同將會影響到今后需要辦理的很多手續(xù),如果開發(fā)商不給購房合同,那么購房者就可以拒絕支付房款,沒有合同約束也可以退房。
2、在買房前*學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,否則很容易被置業(yè)顧問欺騙,無法做出正確的判斷,可能掉入陷阱里。掌握基本的購房知識不僅能讓你在購房過程中更加從容自信,也能夠減少盲目購買或者上當購買的機會。
3、購房者在下定金和簽訂合同的過程中,一定要提高法律意識,可以請律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。
4、購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時一定要謹慎,尤其是一些細節(jié),需要有明確的約定。有兩點尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理*,以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
三、購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎
1、購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎?一般簽了購房協(xié)議交了定金后,是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的,不能隨意解除。根據(jù)《合同法》規(guī)定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。
2、購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,開發(fā)商應當解除本認購書并退還定金。簽訂認購書時,開發(fā)商應向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》,購房者應清楚了解主要條款及相關(guān)合同風險。兩個自然日后,購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認購書。
3、而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的,開發(fā)商也有權(quán)解除認購書。這種情況下,購房者已支付的定金不予退還。
以上就是關(guān)于交了全款拖著不簽合同,開發(fā)商只給了購房協(xié)議沒有購房合同,購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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