滿五*和滿五不*的區(qū)別 滿五*能省多少錢 滿五*的二手房需要交什么費用

很多朋友在買賣房屋的時候，都聽過“滿五*”這個詞，但是并不了解其中的含義。其實滿五*代表房產證的時間，那么滿五*和滿五不*的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看滿五*能省多少錢？以及滿五*的二手房需要交什么費用？給有需要的朋友提供參考。 

一、滿五*和滿五不*的區(qū)別

1、概念不同 

滿五*的住宅通常指的是業(yè)主房子的產權證已經滿五年了，并且在這個城市，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。而滿五不*指的是業(yè)主要出售的住宅房子產權已經滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。概念*主要的區(qū)別就是是否是*一套房。

2、繳納稅費不同

滿五*和滿五不**直接的影響就是稅費問題。因為根據我國的相關政策要求，業(yè)主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收*的，但是只有滿五*的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不*的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

3、中介費不同

如果我們選擇中介公司來交易房屋，那么滿五*和滿五不*的房子，所需要的中介費不同。房子滿五*的話，我們通常只需要繳納一半中介費用和手續(xù)交易費用，費用會比較少，中介費通常按照2%收取，手續(xù)費按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不*，那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。 

二、滿五*能省多少錢

1、很多人都會選擇購買滿五*的房子，這是因為這類二手房在交易的時候，可以免征個稅和*，能省下一大筆錢。那么滿五*能省多少錢？我們可以通過計算來進行了解。

2、在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、*、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五*有著很大的關系。我們可以舉個簡單的例子：小張*購房，該二手房面積為80平米，網簽價格為200萬元。他需要繳納的稅費為多少？

如果購買的二手房符合滿五*，僅需要繳納契稅，*及個稅都可以免征，能節(jié)省大約12萬元，一輛車的錢就生下來了。由此可見，不滿二、滿二、滿五*的差別主要是*和個稅兩個方面。

3、各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網簽價為準，參考過戶評估價。

（以上價格來源于網絡，僅供參考） 

三、滿五*的二手房需要交什么費用

二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。滿五*的二手房能省*及個稅。滿五*的二手房需要交什么費用？具體如下： 

1、契稅

個人購買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的*征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的*征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、*及附加

不動產證未滿2年的*及其附加稅*為5.6％（**為5％），不動產證滿2年的免征*。

3、個人所得稅

購房者所購買的二手房如果符合滿五*兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20％或計稅價格的1％計算。

4、土地登記費、測繪費、土地*金

土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價×0.3％，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。另外，還需要繳納土地*金，土地*金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

5、其他一些費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

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