2020契稅減免政策 期房提前交契稅好不好 期房契稅早交晚交的區(qū)別

我們買房是需要繳納各種各樣的稅費的，其中大家都比較關系契稅的繳納，因為契稅具有減免政策，關系到需要支付的金錢總量。2020契稅減免政策的具體內容是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看期房提前交契稅好不好？以及期房契稅早交晚交的區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020契稅減免政策

1、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應交稅規(guī)模包含：土地使用權出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。

2、根據(jù)規(guī)則，以現(xiàn)行契稅政策，自己采購住所實施不同化*。當自己采購通常住所，且該住所為家庭僅有住所的，所購通常商品住所戶型面積在90平方米以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*折半征收，即實踐*為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅*依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，均依照4%的*納稅。

3、享用契稅下調的通常住所應一起滿足以下3個條件：

（1）住所小區(qū)修建容積率在1.0以上；

（2）單套修建面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下；

（3）實踐成交價低于同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下契稅征收規(guī)范。 

二、期房提前交契稅好不好

1、期房提前交契稅并不是很好，因為按照正常的購房流程來說，這是不可以的，交契稅排在交樓的后面，還有就是首套滿足普通住宅和90平以下才能享受1%的優(yōu)惠現(xiàn)在是不可以退稅了。

2、契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍有包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。因此期房是肯定是需要繳納契稅的。 

3、部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。4、也就是說，按照相關規(guī)定，契稅在期房房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。關于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的*規(guī)定范圍內浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。 

三、期房契稅早交晚交的區(qū)別

1、契稅是辦理產(chǎn)權證所必須繳納的稅費，如果晚交的話會影響辦理產(chǎn)權證的速度。當然，如果是在開發(fā)商手中購買的房子，契稅可以晚交，因為開放商雖然在收房的時候就要求業(yè)主交了，實際卻要一年后交給房管局。 

2、因此，購買期房的時候，契稅盡可能要早點交納，因為收費是需要按照一定流程的，如果在契稅的環(huán)節(jié)擱置了，后期也就會延緩交易的速度。

3、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。因此如果晚交期房的稅費，還有可能面臨繳納滯納金的風險。 

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