三套房契稅新政策2020 三套房契稅怎么算2020 三套房的契稅怎么規(guī)避

在買房子的時候，一般都是需要繳納契稅的，對于首套房、二套房契稅政策來說，人們是比較清楚的，但是關(guān)于三套房的契稅政策，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看三套房契稅新政策2020，順便來說說三套房契稅怎么算2020以及三套房的契稅怎么規(guī)避，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、三套房契稅新政策2020

1、根據(jù)三套房契稅新政策2020來看，各種商業(yè)銀行依照危險狀況暫停發(fā)放第三套房的借貸，現(xiàn)在許多當(dāng)?shù)馗骷毅y行對第三套房現(xiàn)已中止發(fā)放借貸。同時，對借貸購買第三套住宅的，將大起伏加高房子首付款份額和利率水平。

2、此外，關(guān)于不能供給1年以上本地交稅證明或許社會保險交納證明的并非本地的居民暫停發(fā)放購買住宅借貸。

3、總而言之，在購買第三套房的過程必定要想清楚，因為購買第三套房要交納必定的契稅，而且交納的第三套房子契稅交納也不是很廉價的。

二、三套房契稅怎么算2020

1、三套房契稅怎么算2020？購買三套房需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。

2、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭*住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

3、其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的。

三、三套房的契稅怎么規(guī)避

1、三套房的契稅怎么規(guī)避？三套房契稅無法規(guī)避。除非賣掉一套，或兩套之后再買房子。規(guī)定三套，已經(jīng)三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒有優(yōu)惠。

2、契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移*不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。

3、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

4、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

5、以劃撥*取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收入。

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