新房驗收的經(jīng)驗和常識有哪些 新房驗收注意哪些細節(jié) 新房驗收不合格怎么辦

在拿到新房的那一刻，我們肯定是無比開心的，但在開心之余，你首先需要做的是新房的驗收，這是一件非常重要的事情，新房出現(xiàn)質(zhì)量問題的新聞在我們身邊不是沒有，一些開發(fā)商為了節(jié)約成本，使用一些不合規(guī)的材料，導致新房質(zhì)量問題，這個時候作為我們業(yè)主就需要有一定的新房驗收知識，只有察覺到這些問題才能提出問題乃至于后面的解決問題。下面小編就給大家來講一講新房驗收的經(jīng)驗和常識有哪些，新房驗收注意哪些細節(jié)以及新房驗收不合格怎么辦等相關(guān)問題。

一、新房驗收的經(jīng)驗和常識有哪些

對于新房驗收很多小伙伴都沒有這方面的知識，特別是初次購房的小伙伴，對于新房驗收可以用一頭霧水來形容，但新房驗收又是我們拿到新房所必須要做的一件事情，那新房驗收的經(jīng)驗和常識有哪些？

1、地面墻面

新房驗收的時候一般都是毛坯房所以主要是看地面是否平整，檢查靠墻面的地面是否平整同時還要注意觀察地面是有會劃痕和裂紋存在。

2、門窗軌道 

在檢查門窗問題的時候主要要注意的就是門窗軌道是否順暢，尤其是平開窗要注意窗戶能不能關(guān)嚴實是否有風進入。

3、水管是否齊全通常

這個主要是看各個房間的供水管是否都有水供給配套設(shè)施是不是齊全，這里千萬不要忽視了樓道里的管道井中的水龍頭。

4、電路

我們先看電閘和電表是否能夠控制室內(nèi)的燈具和插頭插座，然后檢查插頭開關(guān)的牢固程度，*用試電筆來測試每個預(yù)留的插座是否都有點。

二、新房驗收注意哪些細節(jié)

在我們新房驗收的時候，很多細節(jié)都容易被業(yè)主忽略，但就是這些微小的細節(jié)或許在你以后住房過程中產(chǎn)生很多麻煩，所以新房驗收的一些細節(jié)我們還是需要知道的，那新房驗收注意哪些細節(jié)呢？

1、詳細檢查房屋質(zhì)量；

2、核對合同注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有都有，品牌、數(shù)量都相符；

3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；

4、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否；

5、對所有的問題一定在驗樓單上予以注明，如果實屬不能通過，要詳細寫明原因，并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

6、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

特別要提醒購房者注意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

三、新房驗收不合格怎么辦

在新房的驗收過程中發(fā)現(xiàn)不合格，這是很多小伙伴都遇到的事情，對于一個新房子就出現(xiàn)問題，這肯定是不能讓人接受的，但很多人都不知道應(yīng)該如何處理這種事情，下面小編就給大家來說一說新房驗收不合格怎么辦？

一手購房驗房過程中，常見的出現(xiàn)不合格情形為：

1、房屋未經(jīng)竣工驗收合格。 

2、交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 

3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件。 

4、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人。 

5、交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件。 

6、工程測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。

在驗收房子過程中，若出現(xiàn)上述不合格的情況，買受人可以拒絕收房，同時應(yīng)在房屋驗收單等文件上，如實的進行逐一記錄。同時，買受人可根據(jù)買賣合同的約定，追究開發(fā)商相應(yīng)的違約責任。 

以上就是關(guān)于新房驗收的經(jīng)驗和常識有哪些，新房驗收注意哪些細節(jié)，新房驗收不合格怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

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