不動產(chǎn)證可以抵押貸款嗎 不動產(chǎn)證明去哪里開 不動產(chǎn)證過戶流程及費用

在買房的時候，許多人會采用貸款的*。如今，貸款的*有很多，例如公積金貸款、銀行貸款、組合貸款等等，不過很多人比較關于不動產(chǎn)證可以抵押貸款嗎的問題，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說不動產(chǎn)證明去哪里開以及不動產(chǎn)證過戶流程及費用。

一、不動產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

不動產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？實際上，不動產(chǎn)證可以抵押貸款的，不過需要滿足以下條件。

1、貸款者本人應具有合法的身份。

2、貸款者本人應具有穩(wěn)定的工作及收入，經(jīng)濟能力應具備能夠償還貸款的本息的能力，并且無任何不良信用記錄。

3、應具有合法有效的購房合同。

4、以新購買的住房作為*額抵押的，須具有合法有效的購房合同，并且房齡在10年以內，同時還應具備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

5、若是已購并且辦理了房子抵押貸款的，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房價值的60%。

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

二、不動產(chǎn)證明去哪里開

1、不動產(chǎn)證明去哪里開？一般來說，不動產(chǎn)證明去市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農(nóng)業(yè)部門負責農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發(fā)放各類舊版權屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

2、不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。

3、不動產(chǎn)證實行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。從長遠看，不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔。

三、不動產(chǎn)證過戶流程及費用

（一）不動產(chǎn)證過戶流程

1、初始登記

不動產(chǎn)權證是在交房后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權登記申請

填寫房屋產(chǎn)權登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

3、領取*相關文件

辦理產(chǎn)權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產(chǎn)權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產(chǎn)權證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產(chǎn)權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權證上的信息。

（二）不動產(chǎn)證過戶費用

1、買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米

（3）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

（4）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

（3）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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