地役權(quán)是什么意思 地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別 地役權(quán)什么時候生效

地役權(quán)是什么意思？地役權(quán)指的是按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。那么地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別是什么？地役權(quán)什么時候生效？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、地役權(quán)是什么意思

在房產(chǎn)中有很多專業(yè)術(shù)語是我們不熟悉的，所以在別人提到的時候，壓根不知道怎么回事，難免有些懵。那么地役權(quán)是什么意思呢？

1、地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

簡單的來說，地役權(quán)就是以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。

2、根據(jù)《物權(quán)法》中的軌道規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利

3、地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

二、地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別

地役權(quán)和相鄰權(quán)之間的概念非常容易讓人混淆，接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別。

1、相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。

2、而地役權(quán)則是指為了自己的使用、經(jīng)營等方便、利益而使用別人的土地的權(quán)利。

3、地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別

（1）兩者受到損害后的救濟(jì)請求權(quán)不同。

相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。

（2）兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。

地役權(quán)的設(shè)立是為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的*標(biāo)準(zhǔn)。

（3）相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動產(chǎn)之上，而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。

（4）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)?，而地役?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?/p>

三、地役權(quán)什么時候生效

根據(jù)《物權(quán)法》第158條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

1、地役權(quán)合同自地役權(quán)人與供役地權(quán)利人自愿達(dá)成協(xié)議即生效，地役權(quán)合同一生效，地役權(quán)就成立。

2、地役權(quán)的設(shè)立以地役權(quán)合同生效為要件，登記不是地役權(quán)設(shè)立的必要條件。如果地役權(quán)人或者供役地權(quán)利人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

4、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

5、地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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