首套房定義標準2020 首套房契稅新政策2020 契稅減免優(yōu)惠政策2020年截止日期

無論在哪個城市購房，首套房都是可以享受一定的優(yōu)惠政策的，例如低首付、低利率。所以很多人想要以首套房的名義購房，那么首套房定義標準2020是什么？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹，并帶來首套房契稅新政策2020，以及契稅減免優(yōu)惠政策2020年截止日期。

一、首套房定義標準2020

首套房指的是購買僅擁有一套住房，首套房需要同時滿足以下三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠）；

2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

但是與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 

實際執(zhí)行當中，每個城市對于首套房定義標準也是存在差別的。以下是重慶市首套房定義標準2020：  

（1）購買首套住房是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下無住房登記記錄且無貸款購買住房記錄；

（2）購房套數(shù)的認定實行“認房”又“認貸”的標準。“認房”以房屋信息查詢結果為準?！罢J貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》為認定標準。

二、首套房契稅新政策2020

2020年如果購買的是首套房，那么是可以享受相關的契稅政策的，具體如下： 

1、對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

3、需要注意的是，家庭第二套改善性住房指的是已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

4、此外，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關規(guī)定：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（1）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；

（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征；

（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征； 

（4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

三、契稅減免優(yōu)惠政策2020年截止日期

《中華人民共和國契稅暫行條例》是自2019年3月2日開始實行的，對于其截止時間，并沒有明確的規(guī)定。但是部分城市有單獨的契稅減免優(yōu)惠政策，其是有截止時間的。

例如沈陽就有大學生契稅補貼政策，其中要求高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)未超過5年)在沈購買新建商品住房的，沈陽市政府分別給予200元/㎡和契稅全額補貼的兩項獎勵政策。 

也就是說，如果畢業(yè)超過5年的話，就享受不到契稅減免優(yōu)惠政策。 

補貼對象、標準如下：  

1、從2016年3月25日起，高等學校、中等職業(yè)學校全日制在校生購買我市新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的補貼。同時，其繳納的契稅由財政給予全額補貼。每名在校生只可享受一次此項補貼。

2、從2016年3月25日起，高等學校、中等職業(yè)學校全日制新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內(nèi))購買我市新建商品住房的，其繳納的契稅由財政給予全額補貼。每名新畢業(yè)生只可享受一次此項補貼。

注：購買新建商品住房的時間以商品房買賣合同備案日期為準。

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