二套房怎么做到首付3成 怎么規(guī)避二套房高首付 教你買第二套房仍做三成首付

現(xiàn)如今越來(lái)越多人會(huì)選擇購(gòu)買二套房，既可以改善生活，首套房也可以進(jìn)行出售或者出租，是非常劃算的。但是根據(jù)我國(guó)的限購(gòu)規(guī)定，購(gòu)買二套房的時(shí)候首付會(huì)有所上漲，那么二套房怎么做到首付3成？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看怎么規(guī)避二套房高首付？以及教你買第二套房仍做三成首付的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房怎么做到首付3成

1、對(duì)于廣大想要購(gòu)買二套房的朋友來(lái)說(shuō)，*糾結(jié)的事莫過(guò)于首付，如果首付款不夠，那么一切都白搭。現(xiàn)在首套房的首付都要25%-30%之間，那么二套房怎么做到首付3成？

2、那么就可以將二套房做成首套房的形式，這樣就可以成功將首付降到3成。具體方法，要么做成首套離婚去名字要么以父母名義購(gòu)房既能做到首套。

（1）假離婚的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)。而且目前很多地區(qū)，離婚后必須要1年以上才可以重新購(gòu)房算作首套房，因此想要鉆空子是比較困難的。

（2）選擇用父母的名義買房是比較穩(wěn)妥的，但是前天是父母名下沒(méi)有房產(chǎn)。一旦有房產(chǎn)，那也只能算是二套房或以上。 

二、怎么規(guī)避二套房高首付

1、一般來(lái)說(shuō)二套房的首付是比較高的，因此不少人在買房的時(shí)候，想要規(guī)避二套房高首付。如果首套房的貸款已還清，再買第二套房子，用公積金的話還是按首套貸款算，首付40%，契稅要看面積的大小，144平以下是3%，超了就是4%。

2、可以選擇將原來(lái)的房子過(guò)戶到老人的名下，那么自己明星就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房的，再買房子就按照首套房來(lái)計(jì)算，但缺點(diǎn)是過(guò)戶的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)，這也是一筆不小的數(shù)目。

3、想要規(guī)避二套房高首付，主要還得看首套房是否貸款。首套如果貸款了，那么就沒(méi)辦法規(guī)避了。首套如果沒(méi)有貸過(guò)款，把首套賣掉，或者轉(zhuǎn)給別人明下，你再買的話，因?yàn)槊聼o(wú)房，無(wú)貸款記錄，再買就是首套。 

4、還有一種方法，就是以家里其他人的名義去購(gòu)買二套房，只要家庭成員（妻子或丈夫除外）名下買有房產(chǎn)，那么再買房就屬于首套房，但要注意后期是否會(huì)發(fā)生糾紛。 

三、教你買第二套房仍做三成首付

1、根據(jù)政策來(lái)看，如果該房屋算作是二套房，那么就不可能存在三成首付的說(shuō)法。只能通過(guò)其他方法，將二套房做成首套房，比如說(shuō)首套離婚去名字，以沒(méi)有名字的人去購(gòu)買二套房，可算作首套房。再或者以父母名義購(gòu)房既能做到首套也能享受三成首付，但前提是父母名下沒(méi)有房產(chǎn)。

2、但是假離婚在一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦財(cái)產(chǎn)分割出現(xiàn)問(wèn)題，很容易吃虧上當(dāng)。如果雙方“假離婚”后出現(xiàn)矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想，無(wú)法順利進(jìn)行復(fù)婚。

3、因此建議大家買房的時(shí)候還是按照政策進(jìn)行，國(guó)家推出提高二套房首付政策，也是為了抑制炒房客惡意炒房，為了維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。 

以上就是關(guān)于二套房怎么做到首付3成，怎么規(guī)避二套房高首付，教你買第二套房仍做三成首付的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。