上海限購(gòu)政策*2020 上海免除五年社保購(gòu)房 離上海*近不限購(gòu)樓盤

近幾年隨著各地房?jī)r(jià)的不斷上漲，樓市的調(diào)控政策也越來(lái)越嚴(yán)格。尤其是像上海這樣的一線城市，限購(gòu)政策讓很多人失去了購(gòu)房資格。很多人都想了解上海限購(gòu)政策*2020，一般外地人在上海買房需要五年社保，但是有人說(shuō)上海免除五年社保購(gòu)房，這是真的嗎？下面再來(lái)為大家介紹離上海*近不限購(gòu)樓盤，一起來(lái)看看吧。 

一、上海限購(gòu)政策*2020

很多大城市為了抑制房?jī)r(jià)，相繼出臺(tái)了一些限購(gòu)政策，上海也是不例外的，而對(duì)于想在上海買房的人來(lái)說(shuō)，需要先了解下上海限購(gòu)政策*2020。 

1、滬籍單身

（1）單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。

（2）單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。

（3）單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)。

2、滬籍已婚

（1）夫妻雙方都是上海戶籍：

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)1套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)1套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)1套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。

（2）夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅證明。

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

3、非滬籍

（1）外地人在上海只能購(gòu)買1套（商品房）住宅房。

（2）非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

（3）外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買，但是需要全款不能貸款。

二、上海免除五年社保購(gòu)房

外地人在上海買房需要繳納5年社保，新政策是：只要在過(guò)去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，而且斷繳不超過(guò)3個(gè)月。

這個(gè)對(duì)于很多外地人來(lái)說(shuō)，是比較困難的，但是聽(tīng)說(shuō)上海免除五年社保購(gòu)房，但這并不是真的，未來(lái)免除五年社保的幾率也非常小，除非以下三類人群不需要五年社保： 

1、在上海的博士

這里說(shuō)的必須是博士、博士后，而且名下無(wú)任何在滬的產(chǎn)權(quán)住宅，也必須已婚、不需要提供個(gè)人所得稅完稅證明。

2、駐滬部隊(duì)的軍人

駐滬部隊(duì)的軍人也可以在上海買房，但是需要到部隊(duì)處開(kāi)具軍人的在職證明，而且軍隊(duì)無(wú)分房、需提供軍官證及身份證，然后可視為非本市戶籍，無(wú)需提供個(gè)人所得稅完稅證明。

3、外籍人士

港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑，可以在上海限購(gòu)一定面積的自住商品房；非港澳臺(tái)和華僑的外籍人士在中國(guó)境內(nèi)無(wú)房產(chǎn)，而且提供在境內(nèi)工作滿一年的工作證明，可以在上海購(gòu)買自住商品房，個(gè)人無(wú)法購(gòu)買非居住用房。

三、離上海*近不限購(gòu)樓盤

上海的限購(gòu)政策讓很多人有錢也無(wú)法買房，所以大家就會(huì)考慮到上海周邊不限購(gòu)的地方買房，這也是可以的。那么，離上海*近不限購(gòu)樓盤有哪些呢？

目前，上海郊區(qū)的房?jī)r(jià)都動(dòng)輒4萬(wàn)起，上海的房?jī)r(jià)現(xiàn)在讓很多人特別是工薪層望而卻步，但是為了剛需或者子女教育等多方面因素，加之近些年周邊交通的便利，導(dǎo)致了很多人把購(gòu)房需求外擴(kuò)。

離上海*近不限購(gòu)樓盤有蘇州的昆山和嘉興的嘉善，尤其是昆山的花橋，自從2013年10月上海地鐵11號(hào)線延伸至昆山花橋后，在“滬昆同城”同城的效應(yīng)下，花橋板塊一路大熱，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。而且，花橋的房?jī)r(jià)也在一路飆升，目前花橋新房和二手房都突破2萬(wàn)/平米了，甚至有部分樓盤已經(jīng)逼近3萬(wàn)/平米，這也讓很多購(gòu)房者打呼不買起。

而嘉興（南湖區(qū)/經(jīng)開(kāi)區(qū)/秀洲區(qū)）則要求外地人首套房首付*為五成，嘉善的新房均價(jià)也已逼近2萬(wàn)/平米，也將許多剛需購(gòu)房者擋在了門外。

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