在擔保期能按揭買房嗎 替別人擔保影響房貸嗎 五種情況不能做擔保人

貸款買房是一個常見的現(xiàn)象，但是由于很多人無法滿足銀行的相關條件，則會尋求親友的幫助，然后進行擔保買房。不過，很多人在幫助親友擔保之后會擔心自己未來的貸款問題，那么在擔保期能按揭買房嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說替別人擔保影響房貸嗎以及五種情況不能做擔保人。

一、在擔保期能按揭買房嗎

1、在擔保期能按揭買房嗎？一般來說，在擔保期也是能按揭買房的，但前提條件是擔保人必須要符合一定條件才能購房。由于這種購房*存在著一定的風險，因此還是需要謹慎點。若是為人擔保，必須將擔保原因擔保所存在的風險問題都弄清楚。

2、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務才能的法人、其他組織或許公民，可以作保證人。依據(jù)《個人住宅貸款管理辦法》的有關規(guī)則，個人住宅置業(yè)擔保貸款目標為具有完全民事行為才能的自然人，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口或有用居留身份。

3、具有安穩(wěn)的工作和收入，信用杰出，有歸還貸款本息的才能；具有購買住宅的合同或協(xié)議；在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住宅公積金存款），存款余額占購買住宅所須金額的份額不低于30％，并以此作為購買首期付款。

4、擔保公司贊同作為貸款人歸還貸款本息并承當連帶責任的保證人，有擔保公司認可的財物作為典當。

二、替別人擔保影響房貸嗎

1、替別人擔保影響房貸嗎？一般來說，為別人擔保不一定影響買房。如果擔保人需要貸款買房的的話，被擔保人在貸款方面沒有不良操作或行為，就不會影響擔保人的個人信譽，也就不會影響擔保人貸款買房，反之，就會影響擔保人的個人信譽和貸款買房。

2、如果擔保人是全款買房，如果被保人在逾期或無力還款后時，擔保人需要承擔連帶責任，即代替被保人還款，在還款后如果個人經(jīng)濟能力支持全款買房，則不會影響，反之則會影響。

3、不過，*不要輕易幫助別人擔保，否則需要承擔很多責任。例如借貸人沒有按期還款的話，銀行會收房或是對其房屋進行拍賣悉數(shù)借貸及利息。若是此房產(chǎn)價值出現(xiàn)下降的情況，導致無法清償悉數(shù)借貸及利息的話，那么擔保人就需承當剩下部分的連帶職責。因此，我們必須要注意職責，好用法律的武器來維護自己。

三、五種情況不能做擔保人

1、與貸款人為夫妻關系，因為兩人是同一個經(jīng)濟體，如果一個人無法償還貸款，另一個人也是無法償還貸款的，那么擔保就失去了意義。

2、外地人群不能作為擔保人貸款，通常銀行對借貸人和擔保人的戶籍要求都是相同的，若擔保人是外地戶口對銀行來說也是存在著巨大的還款風險的。

3、沒有經(jīng)濟來源的人也不能作為擔保人，因為擔保人的責任在于，當借款人無法按時還款時，擔保人有責任義務幫助借款人償還貸款的，若擔保人沒有經(jīng)濟來源的話，自然也就沒有還款能力了。

4、退休人員不能給別人擔保貸款，一般來說，已經(jīng)退休的人群不管是經(jīng)濟還是在年齡上都是不符合銀行擔保的條件的。貸款擔保人是指保證人和貸款人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

5、其他原因審核不通過的。

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