2020年9月1日起物業(yè)費(fèi)新政 9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)哪些可以不交 業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)

我們居住在小區(qū)中，享受了小區(qū)給我們帶來(lái)的各種公共設(shè)施，還有干凈整潔的環(huán)境。這一切都是需要交納物業(yè)費(fèi)來(lái)進(jìn)行維護(hù)的。有消息稱(chēng)，2020年9月1日起物業(yè)費(fèi)新政出臺(tái)，這是這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)哪些可以不交？以及業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年9月1日起物業(yè)費(fèi)新政

2020年9月1日起，許多地方開(kāi)始引入新的物業(yè)管理規(guī)則。物業(yè)新政中，一些地區(qū)所收取的費(fèi)用將會(huì)減少。 

1 小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)

根據(jù)*規(guī)定，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)只能按房產(chǎn)證上的實(shí)際面積收取，不得再收取公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。 

2 小區(qū)廣告收入歸全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配歸全體業(yè)主所有， 

3、不符合物業(yè)合同的費(fèi)用

4、其它費(fèi)用

（1）公攤水電費(fèi) 包括灌溉小區(qū)綠地、公共照明等費(fèi)用. 

（2）垃圾清運(yùn)費(fèi) 就是垃圾車(chē)進(jìn)入小區(qū)處理垃圾桶產(chǎn)生的費(fèi)用，個(gè)人家里垃圾除。

（3）砸墻費(fèi) 小區(qū)內(nèi)部需要改造的圍墻、圍擋等拆除產(chǎn)生的費(fèi)用。 

二、9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)哪些可以不交

1、不少地區(qū)9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)內(nèi)容發(fā)生了一定的調(diào)整，但以訛傳訛可能會(huì)有說(shuō)法稱(chēng)“9月1號(hào)起不用交物業(yè)費(fèi)”，大家一定要仔細(xì)辨別內(nèi)容的真假。

2、關(guān)于9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)哪些可以不交？ 

（1）公攤水電費(fèi)

包括灌溉小區(qū)綠地，公共照明等費(fèi)用。

（2）垃圾清運(yùn)費(fèi)

也就是垃圾車(chē)進(jìn)小區(qū)處理垃圾桶所產(chǎn)生的費(fèi)用，當(dāng)然個(gè)人家的垃圾還是自己解決哈！

（3）砸墻費(fèi)

這里包括小區(qū)內(nèi)部需要改造的圍墻、圍擋等拆除所產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、9月1號(hào)起除了部分物業(yè)費(fèi)不用繳納，還會(huì)有一部分的小區(qū)*為小區(qū)居民共有：

（1）停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)

包括有些小區(qū)支持對(duì)外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)停車(chē)所收取的停車(chē)費(fèi)。還有小區(qū)內(nèi)部業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或*車(chē)位所繳納的費(fèi)用。

（2）小區(qū)廣告費(fèi)

包括電梯廣告、樓宇外立面廣告，甚至還有門(mén)禁上的廣告，總之一切小區(qū)設(shè)施所盈利的廣告費(fèi)。 

三、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)

1、《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。因此如果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，那么需要符合法律的規(guī)定。

2、如果業(yè)主拒絕物業(yè)費(fèi)，符合規(guī)定的有以下幾類(lèi)問(wèn)題，否則可能會(huì)面臨物業(yè)公司起訴的風(fēng)險(xiǎn)。 

（1）因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；

（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

（3）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

（4）物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件；

（5）物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

以上就是關(guān)于2020年9月1日起物業(yè)費(fèi)新政，9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)哪些可以不交，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。