房屋權(quán)限到了怎么辦 買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí) 70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢(qián)

我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到房屋權(quán)限這樣的問(wèn)題，很多購(gòu)房者以為買(mǎi)了房子，房子就*屬于自己。其實(shí)不是的，房屋也是有一定的年限的，并不是一直被你所擁有，大部分的房屋權(quán)限都是70年，那么房屋權(quán)限到了怎么辦？買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)？70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢(qián)？下面一起來(lái)看看吧。 

一、房屋權(quán)限到了怎么辦

房屋權(quán)限到了怎么辦？我國(guó)規(guī)定住宅用地的*年限70年，商業(yè)用地40年， 綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》*百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，*不得低于15.6元/平米。

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國(guó)家給予賠償

如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期，或者是申請(qǐng)續(xù)期沒(méi)有被批準(zhǔn)的情況，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償

房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。

二、買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)了解一下房子的相關(guān)信息，包括了產(chǎn)權(quán)的情況。一般情況下，市面上的商品房年限都是70年，那么買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)？

1、房子是個(gè)人的，70年產(chǎn)權(quán)只是說(shuō)土地使用權(quán)限為70年，70年后土地由國(guó)家收回，但是房子肯定還是你自己的，繼續(xù)居住該房子，需要想國(guó)土局申請(qǐng)并繳納一定費(fèi)用后可以延伸土地使用年限。

2、而且一套房子基本不會(huì)住的超過(guò)70年的，除了北京的四合院和上海的老古董房子，一般沒(méi)有房子能超過(guò)70年，50年的房子都屬于危房了，到時(shí)肯定要拆遷的。就算國(guó)家收回土地使用權(quán)，也不可能隨意收回的，肯定會(huì)對(duì)你的房子有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

三、70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢(qián)

小區(qū)的樓房大部分都是70年產(chǎn)權(quán)，意思就是在這70年內(nèi)，房子是屬于你的，不需要繳納土地出讓金，而過(guò)了70年需要繳納一定的土地出讓金，那么70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢(qián)呢？

1、延期付款是有先例的，根據(jù)第《物權(quán)法》149條，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期時(shí)，將自動(dòng)續(xù)期。房屋所有人可以共同提出，70年后產(chǎn)權(quán)到期時(shí)支付土地出讓金，該價(jià)格應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、房子的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但是70年的土地使用權(quán)到期后，仍可能出現(xiàn)“房子到處都是，國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟，房子的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間的推移而下降，而土地的價(jià)值卻恰恰相反，這也是人們擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的根源。

3、續(xù)租價(jià)格將與當(dāng)前建筑面積的指導(dǎo)價(jià)格一致，住宅產(chǎn)權(quán)可在期限到期后自動(dòng)續(xù)租。但是，在再次申請(qǐng)土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)返還多少土地出讓金，返還的標(biāo)準(zhǔn)是什么，房屋產(chǎn)權(quán)人是否愿意支付，以及他是否有能力支付。一旦房主不愿付款，就沒(méi)有明確的政策來(lái)回答這一系列問(wèn)題。

以上就是關(guān)于房屋權(quán)限到了怎么辦，買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)，70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢(qián)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。