武漢二手房能落戶新政 武漢二手房能上戶口嗎 武漢二手房戶口強(qiáng)制遷出

武漢是現(xiàn)階段比較熱門的城市，因此許多人想要在武漢買房落戶，但是由于新房的房價過高，許多人會考慮購買二手房。下面就和小編一起來看看武漢二手房能落戶新政，順便來說說武漢二手房能上戶口嗎以及武漢二手房戶口強(qiáng)制遷出，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、武漢二手房能落戶新政

1、根據(jù)武漢二手房能落戶新政來看，武漢買房落戶政策中將中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)分為兩個不同類別，每種類別的入戶條件有所不同。

（1）中心城區(qū)

凡戶籍不在武漢市中心城區(qū)，具備合法身份證明的中國公民，2008年10月31日以前在武漢市中心城區(qū)購買住房面積在120平方米(含120平方米)或購房金額達(dá)30萬元以上可在住房地申辦武漢市常住戶口。

2008年11月1日以后在武漢市中心城區(qū)購買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市常住戶口，辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口遷移來漢，需同時滿足面積和總價兩個條件。

（2）遠(yuǎn)城區(qū)

2008年11月1日以后在武漢市遠(yuǎn)城區(qū)購買住房面積在80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)，可在住房地申辦武漢市常住戶口，辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口遷移來漢，需同時滿足面積和總價兩個條件。

2、武漢市中心城區(qū)是指含江岸區(qū)、江漢區(qū)、橋口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)等七個中心城區(qū)；武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園的適用中心城區(qū)政策；遠(yuǎn)城區(qū)是指東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)。

3、購買的武漢二手房的話，如果是掛靠在當(dāng)?shù)厝瞬攀袌龅募w戶口或者是公司的集體戶口可平移到所購房屋名下，不論多大面積和總價，另外要保證前戶主愿意將戶口遷出，你才可以遷入。但是如果不是集體戶口，就無法落戶了。

二、武漢二手房能上戶口嗎

1、武漢二手房能上戶口嗎？武漢二手房落戶的條件與新房不同，條件相對來說更為苛刻，先決條件是購房者需要是掛靠在托管中心的集體戶口或者是工作單位的集體戶口，否則買二手房是轉(zhuǎn)不了的，不管多大面積。

2、武漢的集體戶口是可以直接轉(zhuǎn)到你買的二手房里面的，不管多大面積。當(dāng)然前提是原房東必須把自己的戶口牽走或者該房名下無戶口。

3、因此，為了避免不能上戶口的情況，買方應(yīng)要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

三、武漢二手房戶口強(qiáng)制遷出

（一）對于原戶主遲遲不愿遷出戶口的情況，武漢二手房戶口強(qiáng)制遷出，以下是具體內(nèi)容介紹：

1、因為目前公安機(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口，因此可以讓原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上，但是這需要原業(yè)主本人配合辦理。

2、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

（二）為了避免此類問題再次發(fā)生，在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面：

1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；

2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；

4、核查待售房屋的*情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；

5、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的*；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利。

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