?2020年住房貸款利率調(diào)整 2020住房商業(yè)貸款利率 貸款利率lpr要不要改

在購買房子的時(shí)候，許多人會(huì)比較在意住房貸款利率的數(shù)值，這個(gè)數(shù)值和自己日后的還款有著密切的關(guān)系。近日，關(guān)于住房貸款利率的數(shù)值有所調(diào)整，下面就和小編一起來看看2020年住房貸款利率調(diào)整，順便來說說2020住房商業(yè)貸款利率以及貸款利率lpr要不要改。

一、2020年住房貸款利率調(diào)整

1、近日，2020年住房貸款利率調(diào)整。從規(guī)定上來看，這個(gè)調(diào)整將于2020年3月份開始，內(nèi)容明確關(guān)系到每個(gè)正在還房貸的人。自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。之后房貸利率必須按照*住房房貸利率LPR執(zhí)行。

2、新政前，房貸利率是“基準(zhǔn)利率打多少折”或“基準(zhǔn)利率上浮多少”；新政后，房貸利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率，也就是貸款基礎(chǔ)利率。

3、2020年房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)在轉(zhuǎn)換時(shí)個(gè)人將面臨兩個(gè)選擇

（1）采取固定利率，房貸利率與當(dāng)前的利率水平保持不變，選擇固定利率后，房貸利率維持當(dāng)前利率水平不變。

（2）轉(zhuǎn)換成LPR+點(diǎn)數(shù)利率，調(diào)整后的房貸利率=*LPR+（現(xiàn)執(zhí)行房貸利率-4.8%）。選擇浮動(dòng)利率，以后房貸利率隨LPR水平升降。

二、2020住房商業(yè)貸款利率

1、根據(jù)目前中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)年利率來看，六個(gè)月以下(含六個(gè)月)，貸款基準(zhǔn)年利率為4.35%。六個(gè)月到一年之間(含一年)，貸款基準(zhǔn)年利率為4.35%。一年到三年之間(含三年)，貸款基準(zhǔn)年利率為4.75%。三年到五年之間(含五年)，貸款基準(zhǔn)年利率4.75%，五年到三十年之間(含三十年)，貸款基準(zhǔn)年利率為4.90%。

2、住房商業(yè)貸款利率計(jì)算*：

等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率，等額本金計(jì)算的計(jì)算原則是將借款人的本金平均分?jǐn)偟劫J款年限的每個(gè)月當(dāng)中，然后付清每個(gè)還款日之間的利息。

等額本息計(jì)算公式：首付=本金*首付比例%，月供=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)，每月本息=本金X月利率。等額本息的計(jì)算原則是，在每個(gè)月的按揭款中，先收取剩余的本金利息，然后在收取本金。

三、貸款利率lpr要不要改

關(guān)于貸款利率lpr要不要改的問題，其中只涉及到3種人，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、只有房款利率掛鉤貸款基準(zhǔn)利率的借款人，才需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換。比如說，有些朋友前不久剛買房，2019年10月8日以后才簽訂貸款合同。在這種情況下，房貸利率已經(jīng)掛鉤了貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，那就不需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換了。這一點(diǎn)，可以通過查看貸款合同進(jìn)行確定。

2、只有房貸到期時(shí)間在2020年12月31日以后的借款人，才有必要進(jìn)行轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換時(shí)，房貸利率保持不變。轉(zhuǎn)換后，*早也要到2021年1月1日，才會(huì)根據(jù)2020年12月份的LPR調(diào)整房貸利率。如果房貸在2020年12月31日(含)前就到期了，轉(zhuǎn)跟不轉(zhuǎn)沒兩樣，所以也就沒必要進(jìn)行轉(zhuǎn)換了。

3、只有住房商業(yè)貸款的借款人，才需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換，公積金貸款不在轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)。買房時(shí)申請的是組合貸款，商業(yè)貸款去年已經(jīng)還完了，只剩下了公積金貸款，因此也是不需要改的。

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