申請(qǐng)人才房后悔了 人才優(yōu)購房什么意思 人才優(yōu)購房可以買賣嗎

人才是每座城市都希望擁有的，有利于發(fā)展當(dāng)?shù)?，推?dòng)經(jīng)濟(jì)。因此不少城市針對(duì)這一情況，推出了人才優(yōu)購房。但也有人說，申請(qǐng)人才房后悔了，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看人才優(yōu)購房什么意思？以及人才優(yōu)購房可以買賣嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、申請(qǐng)人才房后悔了

1、人才房又稱為人才優(yōu)購房，它是不同城市結(jié)合當(dāng)前新建商品住房的上市情況，優(yōu)選部分房源供應(yīng)高層次的人才。原則上來說，每個(gè)項(xiàng)目籌集的房源不超過申請(qǐng)上市銷售量的10%，上市銷售量超過500的比例不超過6%，并且該部分房源不列入公證搖號(hào)售房范圍。

2、有些說，申請(qǐng)人才房后悔了，主要是因?yàn)樯暾?qǐng)比較復(fù)雜。以深圳為例：

（1）在申請(qǐng)單位（系統(tǒng)）供職；（本辦法所稱在單位供職是指申請(qǐng)單位與其勞動(dòng)合同簽訂單位、社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位、納稅申報(bào)單位一致。社會(huì)保險(xiǎn)或者納稅申報(bào)中斷的，視為該人才已離開用人單位。） 

（2）在深圳市未擁有任何形式自有住房和住宅建設(shè)用地；（自有形式的住房包括政策性住房、集資房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、商品住房等；政策性住房是指各類帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，包括準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房以及政府贈(zèng)與住房等。）

（3）在深圳市未享受過政策性住房或購房補(bǔ)貼等購房?jī)?yōu)惠政策。 

3、拋開復(fù)雜的申請(qǐng)不提，人才房還是比較劃算的，這對(duì)于剛需族人才來說，能夠大幅度降低買房的壓力。 

二、人才優(yōu)購房什么意思

1、人才優(yōu)購房*近被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，所在地是蘇州園區(qū)。蘇州為了吸引更多的朋友們來這里買房子，出臺(tái)了蘇州人才優(yōu)購房的項(xiàng)目。

2、蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)發(fā)布《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房操作辦法》。辦法指出，房企應(yīng)在項(xiàng)目當(dāng)期價(jià)格備案后預(yù)（銷）售許可前，由電腦隨機(jī)抽取不少于當(dāng)期預(yù)（銷）售許可建筑面積60％的優(yōu)購房。

3、優(yōu)先賣給辦法適用的人才群體—在園區(qū)就業(yè)、*并連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅12個(gè)月及以上，且個(gè)人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。 

4、申請(qǐng)購買園區(qū)優(yōu)購房的居民家庭應(yīng)當(dāng)首先滿足蘇州市房地產(chǎn)調(diào)控政策，具備購房資格，即非本市戶籍的居民，需自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州大市范圍內(nèi)連續(xù)繳納 2年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，其中*近連續(xù)12個(gè)月應(yīng)在園區(qū)繳納。其他條件不變。 

三、人才優(yōu)購房可以買賣嗎

1、人才優(yōu)購房是可以買賣的，它和普通的商品房沒有什么區(qū)別。 

2、人才優(yōu)購房一般指城市政府對(duì)引進(jìn)的科技人才提供的低租金或低售價(jià)住房。房子一般分為商品房（70年土地使用權(quán)）、商住房（50年）、商業(yè)房（40年）。人才優(yōu)購房指的是就是商品房（70年土地使用權(quán)）。 

3、人才優(yōu)購房的買賣不會(huì)受到限制，只要擁有了房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行買賣，具體步驟如下： 

（1）議價(jià)

在出售人才優(yōu)購房時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

（2）收定金

若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

（3）簽約

雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

（4）審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

（5）網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

（6）*

*過程中，賣家（您）需要在銀行*，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

（7）完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

（8）收尾款

買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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