沒(méi)有宅基地的有福了 農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 十年后農(nóng)村宅基地價(jià)值

對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，關(guān)系到切身的利益，因此任何有關(guān)宅基地的政策都是非常重要的。*近有消息稱，沒(méi)有宅基地的有福了，這到底是什么利好消息？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及十年后農(nóng)村宅基地價(jià)值，給有需要的朋友提供參考。

一、沒(méi)有宅基地的有福了

在農(nóng)村，宅基地就相當(dāng)于城市里的房子，宅基地越多，相當(dāng)于家產(chǎn)越多。但是這個(gè)觀點(diǎn)在2018年被打破了，沒(méi)有宅基地的有福了。只要因?yàn)橐韵聨c(diǎn)的變動(dòng)：

（1）宅基地審批手續(xù)簡(jiǎn)化

以前的修正案規(guī)定，農(nóng)民提出宅基地申請(qǐng)后，先是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核過(guò)后再接著送資料到縣政府進(jìn)行批準(zhǔn)。審批程序較為復(fù)雜，過(guò)程耗時(shí)長(zhǎng)?，F(xiàn)在，新的土地法修正案出臺(tái)后，農(nóng)民朋友再申請(qǐng)宅基地時(shí)，可以先經(jīng)過(guò)村里的代表大會(huì)同意，然后直接由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)就行了，刪除了由縣政府批準(zhǔn)這一層。 

（2）宅基地退出、騰退的可再分配

在這里，一種情況是一些進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民自愿退地，還有一種情況是有宅基地超占和閑置的有償退出行為，這兩種情況下自動(dòng)退出的宅基地，都可以經(jīng)過(guò)本村集體組織重新騰出并規(guī)劃宅基地，進(jìn)行再分配，分發(fā)給已滿足條件且沒(méi)有宅基地的農(nóng)民。

（3）無(wú)宅基地或滿足不了住房的、政府來(lái)解決

對(duì)于部分農(nóng)村地區(qū)人口多宅基地少，無(wú)法保障一戶一宅的基本要求，對(duì)于這些地區(qū)，如果連農(nóng)民朋友基本的住房都滿足不了，政府將出面主動(dòng)采取措施，會(huì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)核心地區(qū)建造農(nóng)民居住的公寓，來(lái)幫助沒(méi)有宅基地的農(nóng)民朋友解決居住問(wèn)題。

二、農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村宅基地有償退出指的是農(nóng)民進(jìn)城買房落戶之后，如果有想把宅基地退回給村集體的，政府會(huì)給予一定的補(bǔ)償。那么農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？

2、農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)定。因?yàn)?每個(gè)地方經(jīng)濟(jì)水平不一樣，宅基地有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，比如北京城市周邊農(nóng)村宅基地退出就會(huì)高于其它地區(qū)宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以下為幾個(gè)省份城市的農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）江蘇省金湖縣宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)金湖縣農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件了解到，選擇全家進(jìn)城落戶自愿退出宅基地的阿周那好1.19萬(wàn)元一畝進(jìn)行補(bǔ)償。如果宅基地上的屬于新房屋建成沒(méi)多久的，磚木房屋按照460-590元一平方米補(bǔ)償，磚混房屋按照580-750元一平方米補(bǔ)償。具體詳細(xì)可以參考政府下發(fā)的文件。

（2）湖北枝江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個(gè)人部分，一級(jí)地類補(bǔ)助28688元一畝，二級(jí)地類補(bǔ)助27710元一畝，三級(jí)地類補(bǔ)助26080元一畝。如果你家屬于一級(jí)地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補(bǔ)償。

據(jù)相關(guān)文件了解，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補(bǔ)償應(yīng)支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助；

如果你的宅基地在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成確權(quán)工作，宅基地有償退出補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民60%的補(bǔ)助；

宅基地有償退出補(bǔ)助面積按照政府實(shí)際測(cè)量面積來(lái)計(jì)算，其中包含一些附屬物，200平方米以內(nèi)的宅基地有償退出按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超過(guò)200平方米的就進(jìn)行減半補(bǔ)償。

（3）福建晉江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果你在晉江有宅基地要退出的話，是按照置換的*來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，置換主要采取貨幣、安置房、店面、商場(chǎng)、*、寫字樓等來(lái)作為你退出宅基地之后的置換物質(zhì)。置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按該宅基地所在區(qū)域的土地基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，房屋補(bǔ)償按照房屋重置價(jià)及二次裝修結(jié)合成新率計(jì)算補(bǔ)償。具體詳情可以查找下發(fā)的效果文件。

（4）重慶墊江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

重慶墊江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照12萬(wàn)元一畝進(jìn)行補(bǔ)償。

（5）陜西西安宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

全家進(jìn)城落戶的農(nóng)民有資源退出宅基地的，要經(jīng)過(guò)國(guó)土資源部審核，簽訂效果合同，政府會(huì)一次性給予你補(bǔ)償，西安施補(bǔ)助價(jià)格為22-25萬(wàn)元，其中地區(qū)補(bǔ)助價(jià)格為14-16萬(wàn)元，陜南地區(qū)為10-12萬(wàn)元，陜北地區(qū)為16-18萬(wàn)元。所以說(shuō)在陜西進(jìn)行宅基地有償退出補(bǔ)償是按照以上價(jià)格來(lái)進(jìn)行補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)。 

三、十年后農(nóng)村宅基地價(jià)值

1、現(xiàn)如今一二線城市的房?jī)r(jià)很高，對(duì)于一些農(nóng)村的人來(lái)說(shuō)很難買得起，還好在老家擁有宅基地。但目前來(lái)看，宅基地并不是很值錢，那么十年后農(nóng)村宅基地價(jià)值如何？*是價(jià)值越來(lái)越高。 

（1）宅基地可以流轉(zhuǎn)

雖然我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地不能買賣，但是可以在一定的條件限制下進(jìn)行流轉(zhuǎn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市戶籍制度的改革，越來(lái)越富裕起來(lái)的農(nóng)民紛紛進(jìn)城買房，成為了城市居民。他們留在農(nóng)村的宅基地長(zhǎng)期閑置，從而的導(dǎo)致了大量“空心村”的出現(xiàn)。然而，目前的宅基地流轉(zhuǎn)起來(lái)還是比較困難的，只能夠在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。國(guó)家正在探索宅基地有償?shù)氖褂弥贫群妥栽赣袃斖顺鰴C(jī)制，未來(lái)或是可以建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村的宅基地上市公開(kāi)流轉(zhuǎn)。 

（2）宅基地可以換房

所謂“宅基地?fù)Q房”，是指在國(guó)家政策框架內(nèi)，堅(jiān)持了承包責(zé)任制不變、可耕種土地不減、尊重農(nóng)民自愿的原則，高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集和生態(tài)家居的新型的小城鎮(zhèn)。農(nóng)民則可以其宅基地，按照規(guī)定的置換條件無(wú)償?shù)膿Q取小城鎮(zhèn)中的一套住房，遷入到小城鎮(zhèn)來(lái)居住。

（3）宅基地可以抵押貸款

長(zhǎng)期以來(lái)，由于法律規(guī)定的限制，加上缺乏有效的價(jià)值認(rèn)定，農(nóng)民不能夠把房屋用來(lái)抵押貸款。2016年初，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出了試點(diǎn)農(nóng)村宅基地的抵押貸款的新政策。同年的3月，央行發(fā)布《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，從貸款的對(duì)象、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)榷喾矫鎸?duì)金融機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)地區(qū)和相關(guān)部門推進(jìn)落實(shí)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求。

2、總的來(lái)看，宅基地的價(jià)格要比我們想象中的高出許多，農(nóng)民可以在自家的宅基地上去建房，可以享受承包地、宅基地、林地及各種各樣的補(bǔ)貼，還有，隨著近郊區(qū)土地的升值，導(dǎo)致了農(nóng)村戶口的含金量越來(lái)越高，農(nóng)村戶籍的吸引力在不斷的上升。 

以上就是關(guān)于沒(méi)有宅基地的有福了，農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，十年后農(nóng)村宅基地價(jià)值的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。