如今人們的生活條件越來越好了,買了一套房之后,有能力的還會去買第二套房,然而現(xiàn)在的房價是非常高的,在購買二套房的時候,很多人比較關(guān)心的是二套房的首付和貸款利率。今天以西安為例,為大家介紹西安如何認定二套房,2020年西安二套房首付多少,2020年西安二套房貸款利率,下面一起來看看吧。
一、西安如何認定二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
3、*購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款。詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款。
4、非*申請公積金貸款也會被算做二套房?;楹箅p方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
5、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。
二、2020年西安二套房首付多少
首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同,其中*購房大部分銀行可以做到2成首付,購買二套房*可以3成首付,但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。
首付比例除了受到*購房或二次購房的影響之外,部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當(dāng)提高首付比例,比如渤海銀行西安支行就規(guī)定,雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%,雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時,可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進行咨詢。
雖然使用商業(yè)貸款購買二套住房首付比例至少需要30%,但是西安現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款,建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以也可以選擇公積金貸款。西安公積金貸款首付比例規(guī)定如下:
1、已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款,建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
2、已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款并尚未結(jié)清購房貸款,第二套房不能使用公積金貸款。
三、2020年西安二套房貸款利率
針對二套房的房貸利率,記者發(fā)現(xiàn),目前各大商業(yè)銀行的政策基本一致,沒有太大變動。但是個別銀行出現(xiàn)了利率和首付比例上調(diào)的現(xiàn)象。
中國工商銀行二套房利率由之前的利率上浮20%上調(diào)至25%。
浦發(fā)銀行信貸部魏經(jīng)理表示,浦發(fā)銀行額度受到控制,目前二套首付比例不變,但是房貸利率已經(jīng)上浮,相比之前均提高了5個百分點,利率上調(diào)至25%。
值得關(guān)注,中國建設(shè)銀行和中信銀行、*銀行二套房出現(xiàn)了首付比例6成。據(jù)銀行信貸部相關(guān)負責(zé)人介紹,影響首付比例的主要因素,除了個人征信基本條件外,也受到銀行與開發(fā)商之間的條件約定。
以一套150萬的房源來說,*4成首付比例,首付款約60萬;首付比例6成,首付款約90萬,同時房貸利率上浮20%,對于購房者而言壓力更大。
同時,中國銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)負責(zé)人表示,中國銀行在執(zhí)行二套房貸利率上浮情況有3種情況,*種,沒有貸款的情況下,利率執(zhí)行上浮15%;第二種是,有貸款已結(jié)清利率上浮17%;第三種情況,有貸款沒有結(jié)清,利率執(zhí)行上浮20%。
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