夫妻共同還貸房產(chǎn)離婚怎么處理 夫妻共同還貸如何認定 夫妻共同還公積金貸款怎么扣除

現(xiàn)如今一二線城市買房是非常昂貴的，因此不少人會選擇貸款的*。對于已婚人士來說，夫妻共同還貸能夠有效減輕經(jīng)濟壓力。那么夫妻共同還貸如何認定？夫妻共同還貸房產(chǎn)離婚怎么處理？這里面涉及到的問題也是比較多的。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看夫妻共同還公積金貸款怎么扣除？給有需要的朋友提供參考。 

一、夫妻共同還貸房產(chǎn)離婚怎么處理

1、不少夫妻結婚的時候甜甜蜜蜜，選擇共同還貸，但是后期因為一些事宜，心灰意冷走上了離婚這條道路。那么夫妻共同還貸房產(chǎn)離婚怎么處理？

2、首先，夫妻一方在婚前取得產(chǎn)權的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權方所有。但夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付方名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 

3、關于婚后共同還貸的房屋所有權的歸屬的問題，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。另一方幼犬索要已共同還款額的一半。

4、根據(jù)《*法關于適用婚姻法若干問題解釋（三）》第十條：“離婚時若雙方無法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權人一方所有，但其應根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，對配偶進行補償?！币虼诉€可以看房子的增值部分，沒有拿到房子的一方，有權利要求額外的補償。 

二、夫妻共同還貸如何認定

1、現(xiàn)如今房價越來越高，對于年輕的夫妻來說，會選擇共同還貸購買房屋。那么夫妻共同還貸如何認定？

2、一般來說無需可以去證明，只要是夫妻雙方關系共存的期間，購房按揭還款部分本就屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)的。依照《新婚姻法》，第十七條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 

（1）工資、獎金；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的*；

（3）知識產(chǎn)權的*；

（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

3、依照《新婚姻法》，第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

（1）一方的婚前財產(chǎn)；

（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

（4）一方專用的生活用品；

（5）其他應當歸一方的財產(chǎn)。 

三、夫妻共同還公積金貸款怎么扣除

1、對于夫妻共同還公積金貸款，需要按照一定的流程來進行扣除：

（1）如果夫妻雙方公積金賬戶都辦理公積金代扣業(yè)務，以一方公積金賬戶為主扣款帳戶，當主扣款帳戶扣款后還不足以償還當月應還貸款本息時，就再扣另一方公積金賬戶余額；

（2）如果夫妻倆公積金賬戶余額累計不足以償還當月應還貸款本息時，就不再“代扣”，委托人應在每月還款日前向還款儲蓄帳戶（申請貸款時提供的）存入能夠按月足額劃轉(zhuǎn)的*。

（3）另外，申請多少額度，如果按單職工的額度申請的話（不超過40萬），不會有影響，如果按雙職工額度（40-70萬）申請則不能通過貸款審核。 

2、夫妻共同還公積金貸款，每個月是先扣主貸人的，不足再扣共同還款人的。如果夫妻倆公積金賬戶余額累計不足以償還當月應還貸款本息時，就不再“代扣”，委托人應在每月還款日前向還款儲蓄帳戶(申請貸款時提供的)存入能夠按月足額劃轉(zhuǎn)的*。因此建議提前在還款卡中預留足夠的現(xiàn)金，方便扣款。 

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