開發(fā)商違約金怎么計算,開發(fā)商違約金賠付標準,開發(fā)商違約金不給怎么辦

2020-10-01 08:08:25

來源：齊裝網

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在購房的時候，*擔心的莫過于開發(fā)商違約的問題，同時也不知道開發(fā)商違約金怎么計算，這樣會給后期帶來很多困擾。下面就和小編一起來看看開發(fā)商違約金怎么計算，順便來說說開發(fā)商違約金賠付標準以及開發(fā)商違約金不給怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商違約金怎么計算

1、開發(fā)商違約金怎么計算？關于這個問題，主要還是看與開發(fā)商的約定，對于已經有約定違約金的情況，一般是根據約定來執(zhí)行。但是，若是約定的違約金過高或過低于違約所造成的實際損失的，可以請求法院增加或降低。根據*人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。

開發(fā)商違約金怎么計算

2、根據《中華人民共和國合同法》*百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、開發(fā)商違約金賠付標準

1、關于開發(fā)商違約金賠付標準，其實，一般沒有具體的規(guī)定，但是約金是有限制的，根據《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數額。

開發(fā)商違約金賠付標準

2、在開發(fā)商違約的情況下申請退房，有約定的補償的標準就要按照按購房合同上的補償標準去辦理。開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方沒有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

三、開發(fā)商違約金不給怎么辦

（一）開發(fā)商違約金不給怎么辦

1、找當地房管部門或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；

2、交房后，拒交物業(yè)費管理費或采暖費；(延期交房問題解決后再補交)

3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

開發(fā)商違約金不給怎么辦

（二）相關法律規(guī)定

我國《合同法》*百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金；也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?/p>

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