二手房實(shí)地看房看什么 二手房實(shí)地看房注意事項(xiàng) 二手房實(shí)地看房需要問(wèn)業(yè)主哪些問(wèn)題

二手房是現(xiàn)在比較熱門的房源，由于它的價(jià)格實(shí)惠，許多人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。在二手房進(jìn)行實(shí)地看房的時(shí)候，需要注意的內(nèi)容有很多。下面就和小編一起來(lái)看看二手房實(shí)地看房看什么，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房實(shí)地看房注意事項(xiàng)以及二手房實(shí)地看房需要問(wèn)業(yè)主哪些問(wèn)題，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、二手房實(shí)地看房看什么

1、二手房實(shí)地看房看什么？一般來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行二手房實(shí)地看房的時(shí)候，需要看房子的基本情況，其中主要包括戶型、通風(fēng)和采光、朝向、質(zhì)量、面積等。

2、其次，還需要看小區(qū)的具體情況，因?yàn)樗谛^(qū)的物業(yè)服務(wù)、環(huán)境及人群，是直接影響日后居住舒適度的重要因素。小區(qū)物業(yè)服務(wù)直接關(guān)系到社區(qū)安全及解決問(wèn)題的能力。購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)可以通過(guò)保安的舉止、社區(qū)衛(wèi)生情況等對(duì)小區(qū)物業(yè)水平做出簡(jiǎn)單評(píng)估。

3、此外，還需要看周邊的配套情況。例如周邊是否有診所、醫(yī)院、*店，周邊的學(xué)校類型和招生情況，是否有地鐵、交通，道路是否經(jīng)常擁堵，是否有超市、菜市場(chǎng)、銀行、AIM機(jī)等，是否有公園、廣場(chǎng)等。

二、二手房實(shí)地看房注意事項(xiàng)

1、注意房子朝向

房屋朝向是指采光面*的方向，一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的*采光面。普遍來(lái)講，坐北朝南被公認(rèn)為朝向*的房屋，但條件有限時(shí)，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。

2、注意房子格局

看房的*情況是看空房子，沒(méi)有裝修、家具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個(gè)房子的格局，好的房子格局應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

3、注意房子隔音效果

很多時(shí)候住樓房的一大困擾是房子隔音效果太差。為了進(jìn)一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，注意聽周圍的聲音。

三、二手房實(shí)地看房需要問(wèn)業(yè)主哪些問(wèn)題

1、二手房實(shí)地看房需要問(wèn)業(yè)主哪些問(wèn)題？首先需要問(wèn)業(yè)主二手房房齡。買房房齡很重要，房齡大的二手房大家*慎重考慮。通過(guò)房本查看房屋建成年代。它關(guān)系到房屋老舊程度、居住體驗(yàn)以及貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。

2、其次，需要問(wèn)房子的高度。很多人會(huì)忽視這一點(diǎn)，如果購(gòu)買的是大戶型，樓層高度不達(dá)標(biāo)，住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)特別的壓抑。樓層高度通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的*小垂直距離。普通住宅的層高一般為2.8米。

3、戶型結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵，如果二手房的戶型結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，那么這種房是堅(jiān)決不能買的。對(duì)比查看一下房屋*原始的戶型圖，看看是否有改動(dòng)過(guò)的地方，比如是否非法拆掉承重墻。房屋自然采光、通風(fēng)效果如何，格局是否方正，房間有無(wú)缺角情況，開間進(jìn)深比是否合適、動(dòng)靜分區(qū)是否良好。各個(gè)功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛(wèi)等。

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