業(yè)委會成立的必要條件 業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意 業(yè)委會成立的流程需要多長時間

為了能夠更好的維護(hù)自己的的權(quán)利，很多小區(qū)的業(yè)主都會聯(lián)合起來建立一個業(yè)委會。不過，相信很多人都會業(yè)委會的成立不太了解，下面就和小編一起來看看業(yè)委會成立的必要條件，順便來說說業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意以及業(yè)委會成立的流程需要多長時間，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、業(yè)委會成立的必要條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。關(guān)于業(yè)委會成立的必要條件，相信很多人都不清楚，下面就來具體了解一下。

1、入住率達(dá)到50％以上的；

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30％的；

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

第十六條規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二、業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意

1、業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意？一般來說，成立業(yè)主委員會是需要一半以上業(yè)主同意的，業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

3、第十二條，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托*人參加業(yè)主大會會議。

4、業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

5、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

三、業(yè)委會成立的流程需要多長時間

業(yè)委會成立的流程需要多長時間？關(guān)于這個時間，并沒有標(biāo)準(zhǔn)的*，不同的地區(qū)辦理的速度都是不同的，具體以當(dāng)?shù)剞k理為準(zhǔn)，以下是業(yè)委會成立的流程，可供參考。

1、小區(qū)具備成立業(yè)委會的條件后30日內(nèi)，小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，申請?jiān)O(shè)立業(yè)主大會。

2、申請交到街道或社區(qū)后，由街道派工作人員擔(dān)任籌備組的組長，組建業(yè)主委員會選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔(dān)任組長以外，還邀請建設(shè)單位派代表，縣級以上房地產(chǎn)主管部門派代表參加。

3、業(yè)主代表要大于等于籌備小組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備小組的業(yè)主代表一般也應(yīng)該符合業(yè)主委員的任職資格。

以上就是關(guān)于業(yè)委會成立的必要條件，業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意，業(yè)委會成立的流程需要多長時間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。