已婚買房子可以寫一個(gè)人名字嗎 已婚一方可單獨(dú)貸款嗎 已婚狀態(tài)單獨(dú)按揭買房

婚后想要另外購(gòu)買房子，那么已婚買房子可以寫一個(gè)人名字嗎？因?yàn)樯婕暗截?cái)產(chǎn)分配等問(wèn)題，必須要謹(jǐn)慎。還有一些朋友經(jīng)濟(jì)能力很不錯(cuò)，想知道已婚一方可單獨(dú)貸款嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看已婚狀態(tài)單獨(dú)按揭買房的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、已婚買房子可以寫一個(gè)人名字嗎

1、已婚買房子可以寫一個(gè)人名字，雖然只有一個(gè)人的名字，但是這還是屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)，法律并沒(méi)有規(guī)定，必須要共同署名。這也就是說(shuō)，在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。 

3、還有一種情況，寫一個(gè)人名字屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那就是婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

二、已婚一方可單獨(dú)貸款嗎

1、已婚一方是可以進(jìn)行單獨(dú)貸款的?；楹笙胍獋€(gè)人貸款買房*重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過(guò)程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。

2、已婚一方可單獨(dú)貸款，但已婚人士貸款，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。

3、已婚一方可單獨(dú)貸款，但首先要滿足以下條件：

（1）年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。

（2）具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。

（3）信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄。

（4）能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。

（5）銀行規(guī)定的其他條件。 

三、已婚狀態(tài)單獨(dú)按揭買房

1、如果是已婚狀態(tài)，婚后想要單獨(dú)按揭買房，那么根據(jù)《婚姻法解釋三》的第十條規(guī)定，夫妻一方在婚前簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，用個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款，并且在銀行辦理購(gòu)房貸款的，婚后需用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款的支付者名下的，離婚的時(shí)侯該不動(dòng)產(chǎn)就由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)議處理。

2，已婚狀態(tài)單獨(dú)按揭買房，還是需要兩個(gè)人一起去辦理的，因?yàn)閷儆诜蚱藁楹蠊餐?cái)產(chǎn)，按揭也要查看雙方的征信情況。銀行規(guī)定按揭申請(qǐng)是必須出示，夫妻雙方有效證件。

3、婚后獨(dú)自買房，用個(gè)人婚前產(chǎn)業(yè)的情況，房產(chǎn)不歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人產(chǎn)業(yè)，用該存款購(gòu)房?jī)H僅個(gè)人產(chǎn)業(yè)的*發(fā)生了改動(dòng)，不會(huì)改動(dòng)個(gè)人產(chǎn)業(yè)的底子性質(zhì)，該房子仍應(yīng)屬個(gè)人產(chǎn)業(yè)。但因?yàn)樯婕暗桨唇?，因此屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。 

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