聯(lián)排小別墅不要買 別墅公攤系數(shù)一般是多少 疊墅公攤面積多少合理

隨著生活條件的提高，越來越多人會選擇購買別墅，大家老小可以幸福居住在一起，其樂融融享受天倫之樂。別墅的種類有好幾個，但有人說聯(lián)排小別墅不要買，這是為什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看別墅公攤系數(shù)一般是多少？以及疊墅公攤面積多少合理，給有需要的朋友提供參考。 

一、聯(lián)排小別墅不要買

一些朋友說聯(lián)排別墅不要買，主要是因為聯(lián)排別墅存在以下缺點：

1、容積率低

聯(lián)排別墅屬于經(jīng)濟型別墅區(qū)，雖然小區(qū)內(nèi)的容積率較低，但住宅間距較小，公共休閑空間受到限制，大部分用戶僅限于在自身花園內(nèi)活動、休閑、健身。

2、采光性能差

聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼。

3、配置有限

聯(lián)排別墅不如獨棟別墅，它的周邊配置有限，有些甚至連休閑娛樂的運動場所也沒有，因此聯(lián)排小別墅不要買，價格昂貴不熟，性價比是比較差的。

4、綠化成本高

聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使*小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。 

二、別墅公攤系數(shù)一般是多少

1、我們在購買普通住宅的時候，都知道有一部分的房價屬于公攤面積。那么別墅有公攤面積嗎？別墅公攤系數(shù)一般是多少？

2、別墅也是有公攤面積的，它主要分為兩類：

（1）一種是聯(lián)體別墅，它的公攤系數(shù)通常在1%到8%； 

（2）另一種是雙拼別墅，公攤系數(shù)大概在2%到4%之間。

3、不管是哪種別墅，它們分?jǐn)傇瓌t是：按幢內(nèi)面積比例分配，與幢不相連的建筑面積不能分配，對于局部范圍內(nèi)的服務(wù)建筑面積，應(yīng)分?jǐn)偨o受益住宅。服務(wù)建筑面積包括：管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間等。

4、公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 

三、疊墅公攤面積多少合理

1、疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設(shè)施。 

2、那么疊墅公攤面積多少合理？我們先來看看房子公攤面積怎么算。 

（1）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；

（2）公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

（3）公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；

（4）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

疊墅的公攤系數(shù)一般在1%-8%，這座樓內(nèi)部和結(jié)構(gòu)連接的部分分?jǐn)倿楣妹娣e，而且不能給居住者提供營利性服務(wù)。 

以上就是關(guān)于聯(lián)排小別墅不要買，別墅公攤系數(shù)一般是多少，疊墅公攤面積多少合理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。