只要征信沒問題房貸都好過嗎 交了首付款被拒貸 這五類人不能貸款買房

征信代表著一個人的信用，在很多場合中都需要用到，比較常見的有貸款買房。許多人在買房的時候都會選擇貸款買房的*，不過，關于征信和貸款的關系相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看只要征信沒問題房貸都好過嗎，順便來說說交了首付款被拒貸以及這五類人不能貸款買房。

一、只要征信沒問題房貸都好過嗎

1、只要征信沒問題房貸都好過嗎？實際上，銀行在審批房貸的時候會比較看重借款人的個人征信情況與還款能力。所以如果你只是單純的征信沒問題是不夠的，要是被銀行查出你當前并不具備還款能力，也是照拒不誤的。

2、因此想要房貸好過，除了要保持良好的信用以外，也要盡可能的讓銀行認可你的還貸能力。例如找人做擔保、提供抵押物等等，這些都不失為一個好辦法，可以大大提高你的申貸幾率。

3、一般房貸被拒會在15天內通知貸款人沒有滿足相關的貸款條件。因此，為了提高申貸成功率，大家在申請房貸時，一定要注意切合實際，根據自己的綜合情況來申請貸款金額與還款*，*月還款額不超過家庭總收入的一半。

二、交了首付款被拒貸

許多人在貸款的時候會遇到交了首付款被拒貸，那么這是什么原因呢？

1、個人征信

如果個人征信有問題，有逾期或未還款的現象，很有可能會導致銀行拒貸。因此在付首付前，要先查下自己的征信是否良好，如果只是屬于小失誤或者系統(tǒng)原因造成的，這些是可以通過一些手段進行彌補的。

2、存在銀行排斥的貸款

每個銀行制度不一樣。有些銀行在辦房貸時，對用戶之前有過小額貸款或網貸的情況，甚至有些銀行對于有支付寶的借唄等客戶都是拒絕的。如果是因為這類原因被拒，那么申請人需要盡快還掉這些貸款，并出具結清證明，基本就能搞定了。

3、負債較高

申請人負債與批款額度及大小有很大的關系，甚至被銀行拒貸的情況，如果這類問題被拒貸，可以通過減少現有的貸款金額來嘗試獲得批款。如果手里沒有*，可以采取一些融資的辦法來解決。

4、質疑還款能力

銀行考察還款能力的*，主要從申請人的收入、流水、財產、甚至工作單位等地方體現出來，若銀行質疑你的還款能力，也有可能拒貸。遇到這種情況，可以通過完善個人信息來處理，比如提供收入證明、做好流水、登記名下房車、銀行存款等等，而且對于結婚的要比未婚的獲得更高通過率。建議連續(xù)幾個月存入一定的金額到同一張銀行卡里，如此反復堅持3-6個月，這樣的流水也能得到一些銀行的認可。

三、這五類人不能貸款買房

1、年齡過大的人

由于貸款都是貸二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過大容易生病會影響到正常的還款。銀行*喜歡的貸款年齡是25－40周歲，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。因此，若是年齡過大可以考慮下接力貸款，也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人，但是現在因為貸款政策的收緊，甚至連這一項有的銀行都已經取消了。

2、信用記錄不好的人

現在的社會是一個非常重視誠信的，所以平時我們在使用信用卡、以及其他和征信相關的消費時都一定要避免逾期，按時還款。以免把自己的征信上抹黑導致買房的時候不能貸款或者被降低貸款額度或者提高利率之類的。

3、從事高危職業(yè)的人群

銀行在審批貸款的時候對于教師、公務員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會非常喜歡，工作穩(wěn)定續(xù)航能力（持續(xù)還款）強。而像飛行員、危險化學品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。

4、政策不達標

每個城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會停止貸款。因此在貸款的時候要詳細了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入以及對貸款次數的限制等。

5、還款能力不達標

一般情況下，個人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍，比如說月供是兩千，那么收入就不能低于四千。這個標準是銀行規(guī)定的收入警戒線，如果你的收入低于這個標準線那么就有可能被拒。如果已經結婚的話那么兩個人的共同收入達到月供的兩倍也是可以的，當然在我們具體還房貸的時候還要考慮到自己的實際支出，一般來說房貸月供控制在月收入30％以內是*的，相對來說壓力會小一些。

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