買房贈送面積算產權嗎 贈送面積不寫入合同怎么辦 開發(fā)商贈送面積違法嗎

相信很多購房者在買房的時候，都會聽到“贈送面積”這一說，而且有的開發(fā)商會在戶型圖上將贈送面積用紅色標注出來，吸引消費者。而不少購房者并不是很了解贈送面積，那么買房贈送面積算產權嗎？而且有的贈送面積是不寫進合同的，下面再來為大家介紹贈送面積不寫入合同怎么辦，開發(fā)商贈送面積違法嗎，一起來看看吧。

一、買房贈送面積算產權嗎

不同的樓盤有著不一樣的閃光點，有的開發(fā)商會采用折扣的*銷售房子，有的開發(fā)商則會贈送現金抵扣券，還有一些開發(fā)商會在出售房子的時候贈送面積，很多人想知道贈送面積算不算房屋的產權，那么買房贈送面積算產權嗎？

1、一樓花園

一樓送花園是比較常見的，不過這種贈送面積肯定是不能計入產權的，開發(fā)商習慣用它作為贈送面積送給購房者，很多年紀較大的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實際上一層小院應屬于公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。

2、送閣樓

有些房子的頂樓都是帶有閣樓的，頂層的房子不是那么好出售，那么開發(fā)商就會利用贈送閣樓的*吸引購房者，根據相關規(guī)定來看，閣樓結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。

3、送露臺

露臺的面積可不小，露臺是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照相關的規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積，所以也是沒有產權的。

4、送車位

還有的開發(fā)商送車位，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產權車位還是人防車位，避免被忽悠了。

二、贈送面積不寫入合同怎么辦

贈送面積不寫入合同怎么辦？我們在購買房屋時，發(fā)現購房合同中沒有把贈送的面積寫進來，這到底是怎么一回事？下面一起來看看吧。 

1、贈送面積不寫入合同怎么辦？一般來說，贈送面積是開發(fā)商吸引購房者的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關于商品房買賣及權屬登記的有關規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛。

2、如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

3、也有人認為，贈送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則，不要太較真了。如果非堅持要寫入合同，贈送面積只能當違建拆除，吃虧的是購房者自己。贈送面積多是開發(fā)商通過設計優(yōu)化，要么從公攤、要么通過加大設備區(qū)等偷出來，不屬于測量面積。

三、開發(fā)商贈送面積違法嗎

開發(fā)商贈送面積違法嗎？很多人比較擔心開發(fā)商贈送的面積是不是違法的，一般來說，贈送面積是不違法的，但是如果出現了以下幾種情況，那么就存在違法的情況，購房者要當心。

1、“偷面積”

“偷面積”指的是利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計一些既可以讓業(yè)主利用、但又不計入銷售面積，或者只計算一半面積的居住空間。

“偷面積”實際是鉆了《建筑面積計算方法》的空子，減少了建筑面積的套內平面面積。在樓盤營銷時，更是可以利用“偷”來的面積送給買房者，以增加項目銷售亮點。

2、“違建面積”

有些“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設計、違章搭建起來的。比如在建設項目通過規(guī)劃驗收后，再自行或通過購房者集體委托其指定的關聯裝修公司，對房屋進行二次裝修改造，使得房屋實際使用面積增大。

3、“侵權面積”

開發(fā)商對部分購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，比如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間等。

根據《物權法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下，這一“侵權面積”上的建筑物、構筑物也可能被拆除。

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