隨著小區(qū)內(nèi)車輛的增加,購買一個車位就變得非常重要,有了車位,我們每天就可以很輕松的停車。然而車位的價格也是非常昂貴的,所以業(yè)主們都比較關(guān)注車位所有權(quán)問題,那么小區(qū)車位所有權(quán)到底歸誰?小區(qū)車位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè)?小區(qū)車位所有權(quán)多少年?下面一起來看看吧。
一、小區(qū)車位所有權(quán)到底歸誰
業(yè)主買了小區(qū)的房子,正常的理解是共有部分的車位應該是分配給業(yè)主,但通常是開發(fā)商賣車位或者出租車位。那么小區(qū)車位所有權(quán)到底歸誰?
《物權(quán)法》73條規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。
通過這條法律規(guī)定,我們可以看出,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房都是屬于業(yè)主共有的。意思就是只要您買了小區(qū)的房子,這些配套的公共設施自然就有您的份額。
《物權(quán)法》第74條:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租的*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
二、小區(qū)車位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè)
《物權(quán)》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。也就是說,小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán),歸業(yè)主共同所有,業(yè)主委員會可以決定是否收費。
同時,《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計入公攤則屬于開發(fā)商所有,開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。
車位的歸屬權(quán),算不算開發(fā)商的,在于前期規(guī)劃項目的時候,是否報規(guī)劃部門批準同意小區(qū)車位,如果部門審批通過,開發(fā)商可以拿到車位的“預售許可證”,則車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有,任憑開發(fā)商。反之,如沒有申報部門或者審批未通過,則車位面積計入公攤的面積,車位的面積平均分攤給每位業(yè)主,則產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主委員會的,業(yè)主只需繳納的車位管理費用即可,開發(fā)商無權(quán)車位。
因此,如果對開發(fā)商的車位有疑慮,可以讓開發(fā)商出示的證明,如果沒有,則將車位是違的。鑒于近期出現(xiàn)了很多天價車位的現(xiàn)象,如果業(yè)主覺得車位價格過高,開發(fā)商從中牟取暴利,可以向物價部門舉報,要求其進行核查。
三、小區(qū)車位所有權(quán)多少年
現(xiàn)在很多業(yè)主買了房子,還會在購買一個車位,用于自己車輛的停放。那么你知道小區(qū)車位所有權(quán)多少年嗎?
1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位
在小區(qū)地下空間中,滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù),可以辦理所有權(quán)證書的車位,這種車位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。
2、小區(qū)地上車位
在小區(qū)地上空間上,一般是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。一種是小區(qū)建設規(guī)劃內(nèi)的車位,另一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。
3、小區(qū)地下人防車位
建設于小區(qū)人防工程內(nèi)的車位,非戰(zhàn)時可用于車輛的停放,國防資產(chǎn)屬于國家所有,不計入公用建筑面積,這種人防車位的使用年限為20年,到期后可以繼續(xù)租用。
以上就是關(guān)于小區(qū)車位所有權(quán)到底歸誰,小區(qū)車位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè),小區(qū)車位所有權(quán)多少年的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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