收物業(yè)費還收電梯費合理嗎 電梯費每層費用怎樣算 30高層電梯費收取標準

*的小區(qū)都會依照規(guī)定收取物業(yè)費，這筆費用是用來社區(qū)環(huán)境的舒適性，以及公共設(shè)備的正常運作。有些物業(yè)收物業(yè)費還收電梯費合理嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看電梯費每層費用怎樣算？以及30高層電梯費收取標準，給有需要的朋友提供參考。 

一、收物業(yè)費還收電梯費合理嗎

1、收物業(yè)費還收電梯費是很不合理的。因為按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)費中包括了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用(包括電梯)的。因此電梯費用是包含在物業(yè)費用中的，屬于合并收取的款項。如果物業(yè)公司出現(xiàn)了收物業(yè)費還收電梯費的情況，業(yè)主可以通過法律武器來維護自身合法權(quán)益。

2、電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備，依照相關(guān)法律、法規(guī)以及房屋買賣合同，由住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈等等，由此可見，電梯屬于物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，需要廣大業(yè)主共同承擔費用。

3、但是在收取這項費用時，應(yīng)當優(yōu)先考慮屋主的約定，若是沒有約定或者約定不明確時，應(yīng)按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定，而這一比例應(yīng)當考慮業(yè)主專有部分的面積、樓層、朝向、購買時的價錢等綜合因素，所以對于還沒有約定的用戶干凈約定起來，為自己爭取合法的權(quán)益。 

二、電梯費每層費用怎樣算

1、很多住戶想知道，住在哪一層，收取的電梯費都一樣嗎？*是否定的。電梯費用是按單元樓層戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應(yīng)由比例高一些的。

2、電梯費按照家中人數(shù)來進行收費，每人每月封頂10元，如果按照面積來收費的話，每月每平方米不超過3毛。十二層以上的住宅電梯收費按照政府指導價來收取，十八層以上按照市場調(diào)節(jié)價來收取。 

3、電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算*是：每建筑平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)｝×30%。 

4、就目前來看，并沒有出臺明文規(guī)定來計算電梯費每層的費用，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，以及物業(yè)公司內(nèi)部的制定方案來進行電梯費的收取。 

三、30高層電梯費收取標準

1、30高層都是有電梯的，否則上下樓會特別不方便。那么30高層電梯費收取標準是什么樣的？

2、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費收費標準的通知》：按家庭人數(shù)收費：每人每月*10元；按建筑面積收費：每月每平方米不超過0.3元；12層及以上的高層住宅電梯：收費標準實行政府指導價。由此可見，30高層電梯費收取沒有具體的校準，需要根據(jù)市場調(diào)節(jié)來制定價格。

3、收費標準繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價；未實行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標準簽訂協(xié)議并收費；企業(yè)自籌*改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標準簽訂協(xié)議并收費；住宅改變用途或從事經(jīng)營活動。

4、物業(yè)管理可與小區(qū)業(yè)主商議商議電梯收費標準。需要留意的是：物業(yè)管理費的收取標準并不一定采用政府部門統(tǒng)一價，依據(jù)不一樣物業(yè)管理的特性和特性各自推行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，且業(yè)主都能夠與物業(yè)管理公司開展商議，明確*的收費標準。 

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