買房子必須網簽嗎 網簽幾天后可以拿到購房合同 開發(fā)商拖延簽約的貓膩

在買房子的時候，一般會涉及很多步驟，其中也包括網簽。不過，關于網簽，許多人都不清楚，下面就和小編一起來看看買房子必須網簽嗎，順便來說說網簽幾天后可以拿到購房合同以及開發(fā)商拖延簽約的貓膩，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房子必須網簽嗎

1、網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。那么買房子必須網簽嗎？

2、網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。因此，在買房子的時候，必須要網簽的。

3、房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

二、網簽幾天后可以拿到購房合同

1、網簽幾天后可以拿到購房合同？一般來說，網簽30天后可以拿到購房合同。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過*長應不超過30天；

2、房地產開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)；

3、房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本*)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產市場信息網查詢公示。

三、開發(fā)商拖延簽約的貓膩

1、房屋質量風險

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐*利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

2、面積縮水風險

有些開發(fā)商為了謀取*的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發(fā)商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設施等社區(qū)品質方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據方面出問題。

4、規(guī)劃變更的風險

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

5、定金風險

在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。

6、產權風險

產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產權證。

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