辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件 辦房產(chǎn)證需要交什么稅 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎

現(xiàn)在越來越多年輕人會選擇在大城市購買一套屬于自己的房子，不管是新房還是二手房，都涉及到房產(chǎn)證的辦理。那么辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件？恐怕詳細了解的朋友并不多。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看辦房產(chǎn)證需要交什么稅？以及辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件

1、辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)

辦理房產(chǎn)證是一件比較復(fù)雜的事，很多朋友會為此請假辦理。但如果知道明確的流程，那就會快很多，具體如下。 

（1）確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；

（2）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；

（3）到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪；

（4）領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等；

（5）繳納公共維修基金、契稅；

（6）提交申請材料；

（7）要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

2、辦房產(chǎn)證需要的證件

（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（2）商品房銷售統(tǒng)一*原件。

（3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（4）完稅憑證（契稅繳款書）。

（5）購房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）。

②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

（6）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。

①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結(jié)書　購房者在本地則到民政局辦理

（7）購房人為單位營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。 

二、辦房產(chǎn)證需要交什么稅

辦理房產(chǎn)證是需要繳納一定稅費的，其中主要包括契稅、印花稅、房屋維修基金、登記費、交易費、評估費、公證費等。這些稅費是由買賣雙方共同來承擔(dān)，以下為各項稅費的具體征收標準。

 1、印花費

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。它的萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值。

2、契稅

契稅是由購房人交納的。個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*減半征收，即實際*為2%。 

3、房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費 

由購房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費用。 

5、交易費

住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果繳納。

6、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、公證費 

如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

（以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎

1、一般在家庭購買房屋辦理房產(chǎn)證的時候，夫妻兩個都會到場，畢竟買房是一件大事。其實，辦房產(chǎn)證并不需要夫妻雙方都到場，即使房產(chǎn)證上寫了夫妻兩個人的名字，只需要一個人到場即可。

2、辦理房產(chǎn)證，只有帶著雙方個人身份證明、購房合同、結(jié)婚證等等相關(guān)證件就可以了，但是如果需要辦理貸款手續(xù)，就得雙方都到場簽字，不可以他人代簽。

3、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、*、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一百致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。如果是一家庭為單位，可以到場一位，但是雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章。 

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